Boston, MA

Como anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación local. Ofrecemos una plataforma y una plataforma de mercado, pero no ofrecemos asesoramiento jurídico. Aun así, queremos compartir contigo información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Boston. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a poner en marcha tu investigación sobre la legislación local. Si tienes alguna duda, ponte en contacto directamente con el Consejo de Licencias de Boston, el Departamento de Servicios de Inspección u otras agencias municipales, o consulta a un abogado o asesor fiscal local.

Requisitos de registro

Las personas que reserven estancias cortas (28 días o menos) en Boston deben registrarse como operador de alquileres de corta duración en el ayuntamiento. Si eres anfitrión en Boston, tendrás que cumplir los requisitos de registro de Boston y el Departamento de Ingresos de Massachusetts.

Paso 1: comprueba si cumples los requisitos

Puedes comprobar si cumples los requisitos e iniciar el proceso de registro en el sitio web del ayuntamiento. Si tu propiedad no cumple los requisitos para alquileres de corta duración, puedes cambiar a estancias largas si quieres seguir hospedando. Los alojamientos que solo ofrecen estancias largas (de 29 días o más) no están obligados a registrarse como operador de alquileres de corta duración, pero pueden estar sujetos al registro de alquileres de larga duración del ayuntamiento y a otras normas asociadas.

Algunos tipos de anuncios están exentos de registrarse como alquileres de corta duración. Si tu anuncio está exento, no es necesario que te registres, pero tendrás que solicitar una exención a través de Airbnb para seguir hospedando.

• Hoteles y moteles (incluidos hoteles boutique y moteles)
• Viviendas que se utilizan para estancias de negocios o de negocios amuebladas
• Viviendas que tienen contratos con hospitales

Ten en cuenta que el alojamiento con licencia, los bed and breakfast, las suites ejecutivas y los apartamentos corporativos no están exentos. Si eres anfitrión de uno de estos espacios, tendrás que seguir el proceso de registro para alquileres de corta duración que se indica a continuación.

Paso 2: obtén una licencia para alquileres de corta duración

Aparte de las exenciones anteriores, los anfitriones de alquileres de corta duración en Boston necesitan un número de licencia de alquiler de corta duración, que exige el ayuntamiento. Puedes solicitar uno en el sitio web del ayuntamiento.

El sitio web te pedirá que elijas un tipo de categoría para tu anuncio:

• Viviendas compartidas: anuncios de alojamientos enteros en los que el anfitrión no está presente durante la estancia.
• Uso limitado: habitaciones compartidas/privadas en las que el anfitrión está presente durante la estancia.
• Propietario-Adjacent: una unidad completa en la misma propiedad de 2-3 unidades donde el anfitrión también reside

Además, para verificar tu residencia principal, te pediremos que subas dos documentos de tu elección. Solo tienes que hacer una foto de cada documento, guardarlo en el ordenador y hacer clic en Elige un archivo para adjuntarlos a tu aplicación. Aquí tienes una lista de opciones:

• Justificante de exención residencial
• Factura de suministros
• Registro de votante
• Registro del vehículo de motor
• Escritorio
• Permiso de conducir o identificación oficial

Si eres arrendatario, también tendrás que adjuntar una carta de consentimiento de tu casero.

Gastos de registro

El registro de alquiler a corto plazo cuesta 200 $ para las viviendas compartidas y las unidades adyacentes para propietarios, y 25 $ para las unidades de uso compartido limitado y es válido durante un año.

Una vez que el ayuntamiento procese tu solicitud, recibirás un número de registro por correo electrónico que tendrás que añadir a tu anuncio en Airbnb. Este proceso podría tardar unos días.

Paso 3: Añade tu número de registro al anuncio

A continuación, tendrás que añadir tu número de licencia a tu anuncio para finalizar el registro en el Ayuntamiento. Para Boston, asegúrate de utilizar tu número de registro para alquileres de corta duración (Str) en cuanto lo recibas e incluye el prefijo «STR» seguido de los seis números (STR-000000).

Paso 4: Obtén un certificado comercial

Una vez que recibas tu licencia de alquiler para estancias cortas, puedes solicitar tu certificado comercial en la Oficina del Ayuntamiento por correo o en persona. Si lo solicitas por correo, tardarás entre una y dos semanas en recibirlo por correo. Si vas en persona, recibirás el certificado inmediatamente. Siempre y cuando tengas una licencia para alquileres de corta duración, puedes seguir hospedando mientras esperas tu certificado comercial.

También tendrás que obtener la firma de tu solicitud de notar, que se puede realizar en la Oficina del Ayuntamiento. El certificado comercial cuesta 65 $ para los residentes de Massachusetts y 100 $ para los no residentes y es válido durante 4 años.

Nota: Es importante que obtengas tu licencia de alquiler (paso 2) antes de solicitar la licencia comercial. El ayuntamiento comprobará tu licencia de alquiler cuando procese tu solicitud de certificado comercial.

Paso 5: Notificación al vecino

Una vez que te hayas registrado, podrás utilizar la herramienta de correo del ayuntamiento para informar a tus vecinos de que tu alojamiento está registrado como alquiler para estancias cortas. Tendrás que enviar las notificaciones en un plazo de 30 días desde que te registres.

Código de zonificación

El Código urbanístico de Boston proporciona orientación sobre la regulación de los usos en los barrios de Boston. Consulta el artículo 2 del Código de zonificación para determinar si tu anuncio puede implicar alguna definición de zonificación. Las definiciones importantes incluyen "uso", "uso de accesorios", "vivienda", "casa de huéspedes," casa de huéspedes "y" familia ".

Impuestos

Es posible que se apliquen a tu anuncio los impuestos del ayuntamiento de Boston sobre el alojamiento y los impuestos del centro de convenciones (en conjunto, los impuestos sobre el alojamiento). Para obtener más información, consulta la Guía de impuestos sobre el alojamiento en habitaciones de Massachusetts. Además, es posible que también se aplique el impuesto sobre el consumo de Massachusetts. Consulte la Sección 64G(3) del Código Fiscal del Estado.

A partir del 1 de julio de 2019, la legislación estatal de Massachusetts exige que algunos intermediarios recauden y remitan estos impuestos a las partes pertinentes. Por lo tanto, Airbnb recaudará y liquidará estos impuestos a los anfitriones de alquileres de corta duración en Boston. Además, la legislación estatal de Massachusetts exige que te registres en el Departamento de Ingresos del Estado. Puedes obtener más información aquí.

Otras normas

También es importante que entiendas y cumplas con todas las normativas o contratos que puedan aplicarse en tu caso, como, por ejemplo, las normas de la COMUNIDAD de vecinos o inquilinos. Lee tu contrato de alquiler y ponte en contacto con el propietario si es necesario.

Nuestro compromiso con tu comunidad

Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a comprender los beneficios de nuestra comunidad. Siempre que sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas poder alquilar sus propias viviendas.