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Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu territorio. Como plataforma y mercado, no ofrecemos asesoramiento legal, pero queremos darte algunos enlaces útiles que pueden ayudarte a entender las leyes y normativas pertinentes en las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. Esta lista no es exhaustiva, pero debería servirte para empezar a entender las leyes locales. Si tienes alguna pregunta, consulta el Departamento de Licencias y Asuntos del Consumidor (DLCA) del territorio (http://dlca.vi.gov/), la Oficina de Impuestos Internos de las Islas Vírgenes (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) u otras agencias territoriales directamente, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
Los operadores de un hotel o casa de huéspedes con entre 1 y 4 unidades deben obtener una licencia comercial válida de la casa de apartamentos D, 4 o menos unidades. El proceso de solicitud requiere una solicitud, una verificación de registro de la policía local, la aprobación de zonificación y una inspección de incendios, junto con el pago de una tarifa de licencia de $ 130. Esta licencia debe renovarse anualmente. La DLCA solicitará una autorización fiscal al VIBIR como parte del proceso de renovación. El inspector de incendios requerirá una copia de la primera y la página de firma de la escritura o contrato de arrendamiento que demuestre la propiedad o la posesión, respectivamente, para que la propiedad sea inspeccionada.
También es importante entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las reglas de la junta de condominios o cooperativas, las reglas de la asociación de propietarios o las reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Por favor, lee tu contrato de arrendamiento y consulta con tu propietario, si corresponde.
Los ingresos del alquiler de una propiedad ubicada en las Islas Vírgenes de los Estados Unidos estarán sujetos a ciertos impuestos territoriales. En primer lugar, el huésped será responsable del pago de un impuesto por un total del 12,5% de la tarifa bruta de alquiler, que se cobrará y remitirá a través de la plataforma de Airbnb en virtud del acuerdo con las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. En segundo lugar, los ingresos de los alquileres recibidos por el anfitrión pueden estar sujetos al impuesto de recibos brutos del 5%; generalmente hay una exención para los primeros $ 9,000 de recibos brutos por mes; sin embargo, el contribuyente debe presentar un formulario anual 720-B, que está disponible en: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Por último, los ingresos recibidos de los alquileres pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta de las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. Consulta a tu profesional fiscal para obtener más información.
Nos comprometemos a colaborar con las autoridades locales para que entiendan las ventajas que aporta Airbnb a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a la gente de a pie alquilar sus alojamientos.
Queremos que sepas cuáles son tus obligaciones fiscales como anfitrión en Airbnb, por eso nos asociamos con una empresa de contabilidad externa independiente para ofrecerte una guía fiscal gratuita (disponible en inglés) que cubre la información fiscal general en las Islas Vírgenes de los Estados Unidos.
Trabaja con tu agente de seguros o compañía para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección frente a daños y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te proporcionan una cobertura básica por los daños y las responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no ocupan el lugar del seguro del propietario, el seguro del inquilino ni la cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y entiendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o pérdidas de la propiedad causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
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Revisa la póliza de tu propietario o inquilino con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tiene una cobertura de responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.