Colonia

Este artículo está disponible en alemán o inglés.

Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local aplicable a los anfitriones con alojamientos en Colonia. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir las obligaciones que te correspondan como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Es una buena idea verificar que las leyes y los procedimientos estén actualizados.

Algunas de las leyes que pueden afectarte son complicadas. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto con la Oficina de Vivienda de Colonia o consultar a un asesor local, como un abogado o un profesional fiscal.

Normativas para los alquileres

Colonia tiene regulaciones para alquileres de alojamiento a corto plazo que entraron en vigencia en 2014 y se prolongaron en 2021 por última vez, siguiendo el nuevo marco de vivienda bajo la llamada Ley de Fortalecimiento de la Vivienda en todo el estado. La normativa se aplica a todas las viviendas de alquiler y cooperativa designadas como residenciales antes o después de la fecha de entrada en vigor de estas regulaciones.

Espacio residencial

De acuerdo con la normativa, cualquier espacio dentro de los límites de la ciudad que sea objetivamente adecuado y esté destinado subjetivamente para fines residenciales se define como un espacio residencial.

Sin embargo, los espacios que se hayan utilizado sin interrupciones para fines distintos al residencial, tanto antes como después de que se hayan adoptado las normas, no están sujetos a estas normativas.

Permisos

Por lo general, debes obtener un permiso del Ayuntamiento de Colonia si quieres alquilar un espacio residencial para estancias cortas de más de 90 días al año natural. Hay exenciones, por ejemplo, para los estudiantes que pueden alquilar espacios residenciales para estancias cortas de hasta 180 días al año natural. 

La obligación de mostrar un número de registro (Wohnraum ID) o los datos de tu empresa (impresión legal) se aplican:

Obligaciones de registro

Desde el 1 de julio de 2022, tienes que mostrar un número de registro («Wohnraum-Identitätsnummer») en línea si quieres alquilar un espacio residencial para estancias cortas y eres el inquilino o propietario. Esta regla se aplica independientemente de la cantidad de días al año natural en el que tengas la intención de alquilar tu espacio residencial para estancias cortas. Puedes solicitar un número de identificación de vivienda a través del servicio en línea en el portal de construcción de NRW.

Obligaciones de mostrar los datos de la empresa

Puedes optar por añadir los datos de tu empresa (impresión) en lugar de proporcionar un número de registro si eres anfitrión:

• un espacio no residencial
• un espacio residencial para estancias largas (mínimo de tres meses)
• un espacio residencial para estancias cortas, si no eres el inquilino o propietario del espacio

La opción de añadir los datos de la empresa en lugar de proporcionar un número de registro se aplica regularmente a los propietarios de empresas, empresas de gestión, bed and breakfast, apartamentos con servicios y hoteles.

Instrucciones para introducir tu número de registro o imprimir en Airbnb

Para introducir tu número de registro o tu impresión en Airbnb, sigue estos pasos:

Cómo introducir tu número de registro (Wohnraum ID) o los datos de la empresa (impresión):

• Inicia sesión en tu cuenta de Airbnb.
• Ve a Gestionar anuncios y selecciona el que corresponda, que requiere un número de registro.
• Accede a Políticas y normas, luego a Leyes y normativas e introduce tu número de registro según la normativa.
• Repite este proceso por cada anuncio adicional

Impuesto cultural

Desde el 1 de diciembre de 2014, el Ayuntamiento de Colonia ha estado recaudando un impuesto para la promoción y aplicación de la cultura. Consulta el sitio web de la administración de Colonia para obtener más información sobre el impuesto sobre la cultura.