Nashville, TN

Antes de tomar la decisión de convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación aplicable en tu ciudad. Como plataforma de mercado, no ofrecemos asesoría jurídica, pero podemos compartir contigo algunos enlaces que podrían ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables en Nashville. Esta no es una lista completa, pero es un buen punto de partida para comprender la normativa local. Si tienes alguna duda, ponte en contacto directamente con el Departamento de Códigos de Metro, el Departamento de Finanzas del Metro u otras agencias municipales u estatales, o consulta a un abogado o asesor fiscal local.

• Leyes de zonificación. La ordenanza de zonificación de Nashville regula el uso de su propiedad por parte del propietario. Consulta el título 17 del Código Metropolitano para conocer las restricciones en tu distrito de zonificación. El Apartado 17,1250(E) del Código Metro en particular permite el uso de propiedades de alquiler a corto plazo como uso complementario en todos los distritos de zonificación residencial.
• Ordenanza sobre alquileres de corta duración. Nashville tiene una ordenanza especial que regula las propiedades de alquiler a corto plazo, la Ordenanza 2014-951. Es importante que leas, revises y comprendas esta normativa para cumplir con sus requisitos. En particular, el permiso debe obtenerse anualmente en el Departamento de Códigos del Metro.

Puedes incluir tu número de licencia de alquiler de corta duración en tu anuncio entrando en Gestionar anuncio > Calendario y Más > Descripción detallada. En el campo «Otros aspectos destacables», introduce tu número de licencia siguiendo el formato de licencia aceptable de Nashville.

• Impuesto sobre el registro de negocios y las ventas. Metro Nashville y el estado de Tennessee exigen que los propietarios obtengan una licencia comercial y recauden otros impuestos estatales y locales.
• Impuesto sobre hoteles/moteles. El Ayuntamiento de Nashville aplica un impuesto sobre hoteles y moteles que debe recaudarse de acuerdo con los términos de la Ordenanza de Propiedades para alquileres de corta duración. El estado de Tennessee también aplica un impuesto sobre las ventas que debe recaudarse.
• Otras normas. También es importante que conozcas y cumplas con otros contratos o normas, como, por ejemplo, las normas de la comunidad de VECINOS o inquilinos. Lee tu contrato de alquiler y ponte en contacto con el propietario si es necesario.

Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Siempre que sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas poder alquilar sus propias viviendas.

Última actualización: 6 de abril de 2015