Ciudad de Lucerna

Este artículo proporciona información específica sobre las leyes locales que se aplican a las personas que hospedan en sus alojamientos en la ciudad de Lucerna. Preparamos este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones, al igual que el artículo de nuestro país para Suiza. Es tu responsabilidad verificar y cumplir con cualquier obligación que se te aplique como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o como un lugar al que puedes volver si tienes preguntas. Sin embargo, no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Te recomendamos que te mantengas al día con las leyes y procedimientos actuales. Algunas de las leyes que podrían afectarte son complicadas. Ponte en contacto directamente con el Ayuntamiento de Lucerna o consulta a otra autoridad local, como un abogado o un profesional de impuestos, si tienes alguna duda.

Normativa sobre alquileres de corta duración

La ciudad de Lucerna tiene una regulación de alquileres de corta duración (Reglement über die Kurzzeitvermietung) que entró en vigor el 1 de enero de 2025 y establece obligaciones para los anfitriones en Lucerna. Las reglas no se aplican en las zonas turísticas y agrícolas. Tampoco se aplican al uso compartido de viviendas en la residencia principal del anfitrión, siempre y cuando el anfitrión no genere “ganancias abusivas” con la actividad como anfitrión.

La ciudad creó este diagrama de flujo para ayudarte a entender si estás exento.

Registro y límite de 90 días

Bajo el nuevo régimen, las actividades de hospedaje para unidades de alojamiento que no estén exentas se limitarán a 90 días por año calendario para estancias de menos de 3 meses. Esto significa que las estadías de un huésped durante 3 meses no se tienen en cuenta para el límite de días. Las unidades de alojamiento no exentas deberán notificarse a la ciudad de Lucerna y recibirán un número de registro que debe mostrarse en el anuncio. Debes notificar a tu unidad a través de un formulario en línea proporcionado por la ciudad de Lucerna. Puedes encontrar el enlace al formulario en línea, así como la información sobre los documentos necesarios aquí.

Ingresa tu número de registro

Si tienes varios alojamientos en la ciudad de Lucerna, repite el proceso de registro para cada uno de ellos.

Hospedar más de 90 días

De acuerdo con la nueva normativa sobre alojamientos para estancias cortas, los anfitriones que entran en el ámbito de la ley y quieren alquilar su alojamiento a corto plazo durante más de 90 noches por año natural requieren una confirmación de las autoridades de Lucerna además del registro.

Recibirás una confirmación para el alquiler a corto plazo si puedes demostrar:

• que tu alojamiento no se ha utilizado como espacio habitable desde 2010 o
• que ningún espacio habitable ha sido eliminado o destruido para la creación del espacio ofrecido desde 2010

Impuesto turístico

La ciudad de Lucerna aplica impuestos turísticos de acuerdo con la ley de turismo cantonal y la regulación de impuestos turísticos de la ciudad.

Desde el 1 de enero de 2020, Airbnb recauda automáticamente el impuesto al huésped del Cantón de Lucerna y lo envía al departamento de turismo cantonal en tu nombre. No es necesario que lo recojas y lo reenvíes tú mismo. El impuesto se indicará por separado en las facturas de tus huéspedes y se agregará al importe total que paguen por su estancia.