El artículo 4, párrafo 5-bis, del Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley de Presupuesto de 2024, exige que las plataformas como Airbnb apliquen una tasa de retención del impuesto sobre la renta del 21% (“cedolare secca”) a los ingresos de los anfitriones no profesionales para estancias cortas de hasta 30 días.
Para cumplir con la normativa fiscal italiana, Airbnb emitirá la “certificazione unica” e informará de los impuestos retenidos en nombre del anfitrión a la “Agenzia delle Entrate” (Autoridad Tributaria Italiana).
La certificazione unica se presentará y emitirá antes del 16 de marzo del año siguiente en el que los ingresos del anfitrión estuvieron sujetos a la retención de impuestos. Por ejemplo, para el año 2025, la certificazione unica se presentará antes del 16 de marzo de 2026.
Puedes encontrar tu “Certificazione Unica” en tu cuenta de Airbnb a mediados de marzo de cada año.
Airbnb enviará un correo electrónico a los anfitriones que cumplan con los requisitos para notificarles que su “Certificazione Unica” ahora está disponible para su descarga desde su cuenta de Airbnb. El correo electrónico incluirá instrucciones sobre cómo descargar el documento.
Para cumplir con la normativa fiscal italiana, Airbnb debe emitir un documento fiscal llamado “Certificazione Unica” a todos los anfitriones a los que se les aplicó la retención del impuesto sobre la renta a sus ingresos durante el año natural. La propiedad, el catastral y otros datos fiscales recopilados de los anfitriones están obligados a completar la 'Certificazione Unica' y presentarla en ‘Agenzia delle Entrate’
Tendrás que asegurarte de que tu información esté actualizada antes de febrero de cada año para asegurarte de que la información de la Certificazione Unica sea correcta.
Si no proporcionas toda la información necesaria para la “Certificazione Unica”, Airbnb no podrá presentar correctamente tu “Certificazione Unica” en la “Agenzia delle Entrate”. No podrás reclamar la retención de impuestos en tu declaración anual de impuestos.
Sí, para recibir la Certificazione Unica, debes proporcionar un número de identificación fiscal italiano válido, también conocido como 'Codice Fiscale'.
Para enviar tus datos fiscales, ve a Cuenta > Impuestos > Contribuyente.
Puedes buscar el código de tu municipio aquí. Por ejemplo, el código municipal de Milán es F205.
Si tienes varios anuncios de habitaciones privadas o compartidas en la misma dirección, solo tienes que proporcionar la información necesaria para uno de los anuncios. Esta información se utilizará automáticamente para todos los demás anuncios de habitaciones privadas/compartidas ubicados en la misma dirección.
No, si eres un anfitrión no profesional, tienes alojamientos en Italia y estás sujeto a la retención de impuestos del 21 % de tu cobro por estadías de corta duración de hasta 30 días, debes proporcionar la información para la “Certificazione Unica”.
La Ley de Presupuestos de Italia, que entró en vigor el 1 de enero de 2026, redujo el umbral para quienes se consideran anfitriones profesionales de tener más de cuatro anuncios a más de dos. Por lo tanto, Airbnb dejará de retener el impuesto sobre la renta de cualquier anfitrión que tenga más de dos anuncios en Airbnb y que anteriormente estuviera sujeto a retenciones. Para cualquier monto retenido en 2026, Airbnb te emitirá un CU para este período. Si no tienes la certeza de cómo se puede aplicar esta información a tu situación específica, te recomendamos que solicites asesoramiento a tu asesor fiscal.
No. Airbnb te emitirá un CU por cualquier impuesto sobre la renta retenido de tu cobro por Airbnb antes de que se detenga el cobro automático debido a los cambios en la Ley de Presupuesto de 2026. Si no tienes la certeza de cómo se puede aplicar esta información a tu situación específica, te recomendamos que solicites asesoramiento a tu asesor fiscal.