De acuerdo con las Reglas del GST del Inland Revenue Department (IRD), a partir del 1 de abril de 2024, Airbnb está obligado a cobrar y remitir un 15% de GST sobre el precio del alojamiento y cualquier tarifa de limpieza de los alojamientos en Nueva Zelanda. Para obtener más información, visita el sitio web de IRD para obtener más detalles.
Para los anfitriones con anuncios de Airbnb que no estén registrados en el GST o que no hayan proporcionado un número de GST, Airbnb cobrará un 15% de GST a los huéspedes y entregará un crédito de tarifa plana del 8,5% al anfitrión. Si esto se aplica a ti, el crédito de tarifa fija es para que lo guardes. El crédito de tarifa fija te compensa por el GST en los costos en los que has incurrido al proporcionar alojamiento a tus huéspedes. Airbnb remitirá el 6,5% restante directamente al IRD.
Para los anfitriones con alojamientos de Airbnb que estén registrados en el GST y hayan proporcionado a Airbnb su número de GST, en ausencia de una exención, Airbnb tendrá que cobrar y remitir el 15% de GST sobre el precio de tu alojamiento y la tarifa de limpieza. Debes dejar de remitir el GST a IRD con respecto a las reservaciones de alojamiento realizadas a través de Airbnb. Sin embargo, no recibirás un crédito de tarifa fija, ya que podrás seguir reclamando el GST sobre los costos en los que hayas incurrido en tu devolución del GST. Es posible que puedas optar por no participar en las Reglas del GST Marketplace dependiendo de varios factores. Consulta la información a continuación para ver si puedes darte de baja.
Airbnb solo concederá un crédito fijo a los anfitriones que no estén registrados a efectos del GST. El crédito de tasa fija, si se transmite, se mostrará en la pestaña Ingresos brutos de tu Historial de transacciones. Este crédito se mostrará como un “impuesto remitido por el anfitrión” en el informe de ingresos brutos de tu historial de transacciones.
Para cumplir con la normativa fiscal de Nueva Zelanda, las plataformas de alojamiento como Airbnb tienen la obligación de recopilar información fiscal. Esto incluye el estado de registro del impuesto sobre bienes y servicios (GST). Puedes confirmar tu estado en tu cuenta aquí. Tu estado de registro se guardará y el sistema lo utilizará para aplicar las normas del GST correspondientes a tus reservas.
Si necesitas actualizar tu número de GST, sigue los siguientes pasos:
Asegúrate de actualizar el número GST utilizado para tus actividades como anfitrión en Airbnb.
La base imponible para el 15% GST es el precio del alojamiento más cualquier tarifa de limpieza. La tarifa de servicio de Airbnb se calcula en el subtotal de la reservación, que no incluye impuestos. Para obtener más información, consulta las tarifas por servicio de Airbnb.
Si estás registrado en el GST y cumples con ciertos criterios, puedes excluirte de las reglas del mercado. Es posible que hayas recibido otro correo electrónico de Airbnb en el que se describen los detalles de la exención de exclusión voluntaria. Si no recibiste un correo electrónico por separado de Airbnb y quieres darte de baja, ponte en contacto con nuestro equipo de Atención al Cliente.
Los criterios para optar por no participar incluyen:
Para obtener más información, consulta el < a href="https://www.ird.govt.nz/sharing-economy/online-marketplaces/gst-on-listed-services"> Sitio web de Inland Revenue .
Regla intermediaria del anuncio
Inland Revenue define a un intermediario de anuncios como una persona registrada en el GST que anuncia alojamiento para estancias cortas en un mercado en línea para el propietario del alojamiento y celebra un acuerdo a su nombre con un mercado en línea para anunciar o anunciar el alojamiento proporcionado por un propietario. Los ejemplos más comunes son los administradores de propiedades y los agentes. Es posible que se te conozca como “anfitrión profesional”.
Si eres intermediario de anuncios, es posible que Inland Revenue te solicite:
Para obtener más información, consulta el < a href="https://www.ird.govt.nz/sharing-economy/listing-intermediary-rules"> sitio web Inland Revenue o este < a href="https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir200---ir299/ad282/gst-on-listed-services---property-managers-and-agents.pdf?modified=20250330211331&modified=20250330211331"> hoja informativa para los administradores de propiedades.
La cantidad se mostrará en la pestaña Ingresos brutos de tu Historial de transacciones. Consulta la sección “Mostrar todo pagado” en la parte inferior de la página. Para generar un informe de ingresos brutos de tu Historial de transacciones, sigue las instrucciones que se describen aquí.
Si no estás sujeto a ninguna exención de exclusión voluntaria y has estado remitiendo el GST sobre el alojamiento proporcionado a través de Airbnb a IRD, debes dejar de remitirlo a IRD para cualquier reservación realizada a partir del 1 de abril de 2024. En su lugar, IRD proporcionó orientación para que estos suministros se traten como un suministro de calificación cero en tu devolución del GST. Debes seguir presentando tus propias devoluciones de GST. Continuarás pudiendo deducir los costos en tus devoluciones del GST de la manera habitual.
Según las normas fiscales y los sistemas y procesos de Airbnb, el GST debe aplicarse y pagarse al IRD en el período de declaración del GST en el que los huéspedes hacen la reserva, no en la fecha en la que llegan.
Cuando los huéspedes cancelen o modifiquen su reserva, el ajuste correspondiente al GST y al crédito de tarifa plana (si corresponde) se aplicará el día en que se produzca la cancelación o modificación.
Airbnb tiene la obligación, en virtud de las normas del mercado del GST, de presentar una declaración del GST en la que se indique el total de los ingresos combinados de las reservas de Airbnb que correspondan e incluya el GST recaudado por las reservas realizadas durante el período de esa declaración.
El IRD no exige a Airbnb que proporcione ninguno de tus datos en la declaración del GST. Sin embargo, podemos compartir cualquiera de sus datos (incluidos sus datos personales cuando corresponda) con IRD y/u otras autoridades en otras circunstancias, de acuerdo con la legislación aplicable (incluidas las leyes de protección de datos) y/o como se describe en nuestra Política de Privacidad.