Panama City, Florida

Al decidir si quieres convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de la ciudad de Panamá. Como plataforma de mercado, no ofrecemos asesoría jurídica, pero podemos compartir contigo algunos enlaces e información útiles que pueden ayudarte a familiarizarte con las nuevas normas. Si tienes más preguntas después de revisar estos recursos, te recomendamos que visites el sitio web de la Ciudad de Panamá, te pongas en contacto directamente con las agencias de licencias de la ciudad o consultes a un abogado o profesional fiscal local. Por favor, ten en cuenta que esta página no se refiere a Panama City, no a Panama City Beach. Para obtener información sobre «Panama City Beach», visita esta página de ayuda.

Requisitos de registro

Cualquier persona que ofrezca estancias cortas (menos de 181 noches consecutivas) en la ciudad de Panamá está obligada a registrar su alquiler de corta duración en la ciudad.

Paso 1: comprueba si cumples los requisitos

Inicia el proceso de registro en el sitio web de la Ciudad. Panama City permite que las propiedades en ciertas zonas urbanas se registren y ofrezcan alquileres de corta duración.

Para consultar tu zona, utiliza este mapa y capa para “Ciudad de Panamá” y “Zonificación”, haz clic en el icono de “Leyenda” en el mapa para que los nombres del distrito sean visibles. Los alquileres de corta duración están permitidos en los siguientes distritos de zonificación:

• Residencial-1 (R-1)
• Residencial 2 (R-2)
• Urban Residencial-1 (UR-1)
• Urban Residencial-2 (UR-2)
• Fabricada Home-1 (MH-1)
• Uso mixto 2 (MU-2)
• Uso mixto 3 (MU-3)
• Downtown District (DTD)
• St. Andrews District (StAD)
• Distrito del Patrimonio Cultural (CHD)

Si alguna de tus propiedades no cumple los requisitos para alquileres de corta duración, puedes cambiar a estancias largas.

Algunos tipos de anuncios están exentos de registrarse como alquileres de corta duración. Si no tienes la obligación de registrar tu alojamiento, no hace falta que lo hagas, pero tendrás que solicitar una exención a través de Airbnb para seguir hospedando.

• Estancias largas (cambia la configuración de tu calendario a más de 181)
• Hoteles y bed and breakfast tradicionales

Paso 2: obtén una licencia para alquileres de corta duración

Solicita una licencia para alquileres de corta duración en el sitio web de la Ciudad de Panamá. El registro de alquileres de corta duración no tiene cargo por adelantado, pero la Ciudad de Panamá impone una tarifa comercial mensual del uno por ciento (1%). Haz clic en el formulario de solicitud de licencia comercial, descárgala e imprímela o envía un correo electrónico.

Una vez que lo hayas rellenado, escanea los documentos y vuelve a subirlo a tu ordenador y envía un correo electrónico a la municipalidad: BusinessTaxPC@panamacity.gov. También puedes enviar tu documentación por correo postal a la siguiente dirección:

Ciudad de Panamá
501 Harrison Avenue
Attn: Business Services
Ciudad de Panamá, FL 32401

Una vez que la ciudad procese tu solicitud, recibirás tu número de recibo fiscal de la empresa. Será de 6 dígitos. Este proceso podría tardar unos días.

Paso 3: Añade tu número de licencia al anuncio

A continuación, tendrás que añadir tu número de licencia a tu anuncio en Airbnb para finalizar el registro en el Ayuntamiento.

Si ya te has registrado y has añadido tu número a tu anuncio, debería actualizarse, pero accede a la pestaña Normativa que aparece en la página de tu anuncio para confirmarla.

Otros contratos y normas

Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o normas que puedan obligarte, incluidos los contratos de arrendamiento, las normas de la cooperativa, las normas de la comunidad de propietarios u otras normas establecidas por las organizaciones inquilinas. Para obtener más información, ponte en contacto con la autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.

Nuestro compromiso con tu comunidad

Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad de alquileres de corta duración.