Friburgo

Puedes leer este artículo en alemán o inglés.

Este artículo proporciona información específica sobre la legislación local aplicable a los anfitriones con alojamientos en Friburgo im Breisgau. Al igual que nuestro artículo de país para Alemania, es tu responsabilidad verificar y cumplir las obligaciones que te correspondan como anfitrión. Este artículo puede servir como punto de partida o lugar al que puedes volver si tienes preguntas, pero no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Es una buena idea verificar que las leyes y los procedimientos estén actualizados.

Algunas de las leyes que pueden afectarte son complicadas. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con el Ayuntamiento de Friburgo o consulta a un asesor local, como un abogado o un profesional fiscal.

Normativa para alquileres de corta duración

El «Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in der Stadt Friburg im Breisgau» es una ley que prohíbe el uso del espacio habitable con fines no autorizados y rige el uso de la propiedad residencial. El reglamento incluye el reglamento de la vivienda, incluidos los alquileres de corta duración en Friburgo. También cubre diferentes normativas en función del tipo de alojamiento que ofrezcas.

Obligaciones de registro

Desde el 1 de enero de 2022, todos los anfitriones que compartan un espacio residencial para estancias cortas en Friburgo deben obtener y mostrar un número de registro en el anuncio respectivo.

Puedes obtener este número de registro en el Ayuntamiento de Friburgo, donde debes registrar tu actividad de alquiler antes de alquilar por primera vez.

A continuación, debes introducir el número de registro en el campo correspondiente en tu anuncio de Airbnb. Puedes encontrar ese campo siguiendo estas instrucciones:

1. Accedé a Anuncios y seleccioná el anuncio para el que querés añadir el número de registro.
2. Vaya a Políticas y reglas y desplácese hacia abajo hasta que vea la sección Leyes y regulaciones
3. Junto a Normativa, haz clic en Editar .
4. En Añadir un número de permiso, haz clic en Añadir

Encontrarás más información oficial sobre las obligaciones de registro de las autoridades de Friburgo. 

Plazos

No hay límite de tiempo si alquilas menos del 50 % de tu espacio residencial. Si quieres alquilar más del 50 % de tu espacio residencial, puedes hacerlo durante un máximo de 10 semanas por año natural con un número de registro. Si decides hospedar más, puedes solicitar un permiso.

Obligaciones de permisos

Según los estatutos, como anfitrión que quiere alquilar más del 50% de los espacios residenciales para estancias cortas durante más de 10 semanas al año natural, por lo general, debes tener un permiso de las autoridades de Friburgo.

Si deseas alquilar tu residencia principal para estancias cortas como persona privada, el reglamento indica que, por lo general, tienes derecho a un permiso. Encontrarás más información sobre cómo obtener un permiso en el sitio web de Friburgo aquí.

Espacio no residencial

Como anfitrión, solo estás cubierto por los estatutos cuando deseas alquilar un espacio residencial para estancias cortas. Esto significa que otros espacios, por ejemplo, espacios comerciales, hoteles o hostales y otros espacios no residenciales, no están cubiertos por la ley y no necesitas un permiso ni un número de registro en estos casos.