Preparamos este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con los requisitos y las responsabilidades, y para proporcionar una visión general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones en Abu Dhabi. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y asegurarte de que sigas las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a la ubicación.
Te recomendamos hacer tu propia investigación, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
En la información general sobre los alojamientos de Airbnb hay información global sobre el protocolo de limpieza avanzada.
Los impuestos son un tema complejo. Tus propias obligaciones fiscales variarán en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un profesional de impuestos para obtener información más específica.
El dinero que ganas como anfitrión en Airbnb puede estar sujeto al IVA.
Es posible que se requiera que una empresa de los EAU o una persona nacional cobre el IVA por sus servicios si exceden el umbral de registro obligatorio del IVA de AED 375 000. También hay un umbral de registro voluntario de AED 187 500. No se aplica ningún umbral de registro a las empresas no residentes que realizan suministros en los que se requiere que se cobre el IVA de los EAU.
Consulta la Autoridad Tributaria Federal para obtener más información sobre el registro del IVA y el cumplimiento.
Una circular (n .º 7/2022) fue emitida por DCT el 28/03/2022 (enlace aquí) establece que todos los anfitriones deben:
El DCT puede hacer cumplir estas obligaciones y auditar a los anfitriones para verificar la exactitud de las declaraciones, la recaudación y el envío de la tarifa turística. Te recomendamos que revises la circular para obtener más información y para conocer los detalles de todas las obligaciones impuestas por ella.
Las autoridades fiscales locales pueden solicitar a Airbnb que proporcione datos específicos con respecto a ciertos contribuyentes. Airbnb tiene la obligación legal de proporcionar una cantidad limitada de datos sobre las transacciones que se realizan en la plataforma de Airbnb a las autoridades fiscales locales que lo soliciten.
Las casas vacacionales en Abu Dhabi están reguladas por la Resolución N.º (3) de 2020, junto con las circulares pertinentes emitidas por el Departamento de Cultura y Turismo de Abu Dhabi (DCT Abu Dhabi). En octubre de 2025, DCT emitió la Circular N.° 8/2025, que introduce obligaciones de cumplimiento reforzadas para los anuncios de alojamientos vacacionales. Puedes encontrar más información sobre los requisitos básicos para operar una unidad de vivienda vacacional en la Guía de Políticas, Estándares y Requisitos de Licencia que DCT Abu Dhabi ha publicado en su sitio web.
Otros tipos de alojamientos para estadías de corta duración (por ejemplo, hoteles, apartamentos de hotel) también pueden estar sujetos a diferentes regulaciones en Abu Dhabi, así que consulta el sitio web oficial de DCT Abu Dhabi para obtener más información sobre la clasificación, el régimen de licencias y los requisitos específicos.
A continuación, se muestra un resumen del marco actualizado y lo que los anfitriones y las plataformas deben hacer para cumplir con los requisitos.
Todas las unidades de Holiday Home deben obtener una licencia válida para ser anunciadas en cualquier plataforma en línea. Ninguna propiedad puede aparecer en Airbnb a menos que tenga una licencia activa emitida por el DCT.
DCT requiere que las plataformas en línea, incluido Airbnb, proporcionen un campo obligatorio para ingresar el número de permiso de la unidad. Eres responsable de garantizar que este número de permiso sea correcto y esté actualizado. El número de permiso se mostrará públicamente en tu anuncio.
Una vez que tu alojamiento tenga licencia, agrega tu número de permiso del DCT a tu anuncio en Airbnb:
Este paso es obligatorio para todos los anuncios nuevos y existentes. Los anuncios que no cumplan con los requisitos ya no podrán permanecer en la plataforma Airbnb.
No se permiten habitaciones privadas y habitaciones compartidas en propiedades residenciales en Abu Dhabi. Solo las unidades completas pueden tener licencia y aparecer como alojamientos vacacionales.
Cualquier anfitrión u operador puede presentar una queja ante el DCT con respecto a las decisiones o medidas tomadas en su contra.
La decisión es definitiva y vinculante.
Como Anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidos los contratos de arrendamiento, las reglas de la cooperativa u otros procedimientos establecidos por las organizaciones de inquilinos. Deberías poder obtener más información poniéndote en contacto con la autoridad de la vivienda (como un consejo comunitario) o el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlos a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, continuaremos abogando por cambios que permitan a las personas alquilar sus propias casas.