Únete a un club de anfitriones local: ¿quieres ponerte en contacto con los anfitriones de tu zona para obtener consejos y sugerencias? Es fácil encontrar el grupo de anfitriones oficial de tu comunidad en Facebook:
Preparamos este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones. Tienes la obligación de seguir nuestras pautas, como nuestros Estándares de hospitalidad, y de asegurarte de cumplir con las leyes y otras normas que se apliquen a tus circunstancias y a tu localidad en particular.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, te pedimos que verifiques cada fuente y te asegures de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
En el contexto de la crisis de salud por COVID-19, la implementación de medidas adecuadas de salud y seguridad estará en el centro de la recuperación del sector turístico. Puedes encontrar información global sobre el Protocolo de limpieza avanzada de Airbnb en la información general sobre cómo hospedar en alojamientos.
Como resultado de la pandemia de COVID-19, el gobierno sudafricano está elaborando una serie de recomendaciones que tendrás que tener en cuenta al anunciar tu propiedad en Sudáfrica. Tan pronto como se publiquen, actualizaremos esta sección con un enlace a las pautas.
Los impuestos son un tema complejo. Tus propias obligaciones fiscales variarán en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que investigues cuáles son o que consultes a un profesional de impuestos para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso gravable que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre actividades económicas, el impuesto de sociedades o el IVA.
En Sudáfrica, los formularios fiscales deben presentarse aproximadamente el 22 de noviembre de cada ejercicio fiscal. La temporada de declaración de impuestos comienza en julio. Consulta con el Servicio de Ingresos de Sudáfrica (SARS) para averiguar si necesitas declarar la cantidad que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos de tu anfitrión. También es buena idea averiguar si cumples con los requisitos para recibir otros créditos, como desgravaciones fiscales y subsidios.
Debes registrarte a efectos del IVA si tu facturación sujeta a IVA supera los R50 000 o si sabes que lo hará en un período de 12 meses consecutivos. Consulta la sección de registro de IVA del SARS para obtener más información sobre los umbrales del IVA. La tasa general del IVA en Sudáfrica es del 15 % y se aplica a todos los alojamientos para estancias cortas.
El SARS puede solicitar a Airbnb que proporcione datos específicos sobre determinados contribuyentes. Airbnb tiene la obligación legal de proporcionar a la SARS, previa solicitud, una cantidad limitada de datos sobre las transacciones que se realizan en la plataforma de Airbnb.
Queremos que te resulte fácil entender tus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos asociamos con una empresa de contabilidad externa e independiente para ofrecerte una guía fiscal gratuita (disponible en inglés) que cubre la información fiscal general en Sudáfrica.
No hay regulaciones específicas para alquileres de corta duración en Sudáfrica. Sin embargo, la Ley de Vivienda de Alquiler 50 de 1999 regula la relación entre propietarios e inquilinos dentro de Sudáfrica.
Hay otras regulaciones que podrían ser aplicables a los anfitriones que alquilan una sección en su alojamiento en Sudáfrica, como la Ley de Títulos Seccionales 95 de 1986, la Ley de Gestión del Esquema de Títulos Seccionales 8 de 2011 o las Regulaciones de Gestión de Esquemas de Títulos Seccionales publicadas bajo el Aviso Gubernamental R 1231.
En Sudáfrica, las autoridades locales o los municipios están autorizados a regular la actividad de alquiler. Asegúrate de cumplir con los estatutos aplicables en tu municipio local.
En 2019, la Ciudad del Cabo aprobó un reglamento que permite el arrendamiento de una casa o un departamento para estancias cortas, por un periodo que no exceda los 30 días consecutivos para el mismo huésped o viajero.
Como anfitrión, debes conocer y cumplir otros contratos o normas que te obliguen, como los contratos de arrendamiento, las normas de la cooperativa de vivienda u otras normas establecidas por las organizaciones de inquilinos. Para obtener más información, puedes ponerte en contacto con la autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el arrendador. Tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también podría incluir detalles específicos.
Habla con tu agente o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover incluye la Protección contra daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te brindan una cobertura básica para los daños y las responsabilidades civiles especificados. Sin embargo, estas coberturas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro del arrendatario ni a una cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y comprendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubren los daños o la pérdida de bienes causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
Más información sobre AirCover.
Revisa tu póliza de propietario o arrendatario con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento cuente con una cobertura de responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.
Nos comprometemos a colaborar con las autoridades locales para ayudarlas a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a la gente común rentar sus propias viviendas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes sobre cómo ser anfitrión para obtener más información sobre cómo hospedar en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. Si los anfitriones no cumplen con sus responsabilidades, se podría suspender su actividad o eliminar su cuenta del sitio web de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información que aparece en los sitios web de terceros a los que se accede mediante enlaces (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).