Cupertino, California

Antes de tomar la decisión de convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que conozcas la legislación aplicable en tu ciudad. Como plataforma de mercado, no ofrecemos asesoría jurídica, pero podemos compartir contigo algunos enlaces que podrían ayudarte a entender mejor las leyes y normativas de Cupertino. Esta no es una lista completa, pero es un buen punto de partida para comprender la legislación local. Seguiremos actualizando esta información a medida que se disponga de más. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la División de Planificación u otras agencias de la ciudad, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.

• Normativa para alquileres de corta duración
• Requisitos para ser anfitrión
• Impuestos
• Otros contratos y normas
• Nuestro compromiso con tu comunidad

Normativa para alquileres de corta duración

Los anfitriones de Cupertino deben registrarse en el Ayuntamiento y publicar su número de permiso en el anuncio, o solicitar un motivo válido de exención para cumplir con la normativa.

Los anuncios que no cuenten con un número de permiso o una exención no podrán aceptar estancias cortas (29 noches seguidas o menos) en Cupertino.

Encontrarás más información sobre los requisitos para tu anuncio en las secciones que aparecen a continuación.

• Eres anfitrión de tu residencia principal
• Eres anfitrión de una segunda vivienda, como una segunda vivienda o una casa de vacaciones
• Gestionas un hotel, motel o bed and breakfast
• Ofreces exclusivamente estancias de 30 noches o más

Si tienes más preguntas sobre los requisitos para hospedar en Cupertino, visita la página de alquileres para estancias cortas de la ciudad.

Eres anfitrión de tu residencia principal

Si hospedas en tu residencia principal, tendrás que obtener una certificación de licencia comercial y solicitar un número de registro para alquileres de corta duración.

Requisito de licencia comercial

Cualquier persona que hospede estancias cortas (de 29 noches seguidas o menos) en Cupertino necesita obtener una certificación de licencia comercial. Puedes solicitarlo en el sitio web del ayuntamiento o descargar la aplicación y enviarla al Departamento de Servicios Administrativos en persona o por correo.

Registro para alquileres de corta duración

Si ofreces estancias cortas, también necesitarás un número de registro para alquileres de corta duración para hospedar en Cupertino. Puedes solicitarlo en línea en el sitio web de la ciudad. El registro cuesta $ 200 y debe renovarse cada año.

Para registrarte, tendrás que proporcionar lo siguiente:

• Identificación actual (DNI): un documento de identificación federal o estatal válido, como un permiso de conducir, un documento de identificación oficial o un pasaporte. El nombre que aparece en el documento de identificación debe coincidir con el que aparece en tu solicitud.
• Plano del sitio y/o plano de la planta: el plan debe indicar la ubicación del alquiler a corto plazo propuesto y cualquier plaza(s) de aparcamiento.
• Prueba de residencia principal: debes proporcionar documentación de que la propiedad donde se va a realizar la actividad de alquiler de corta duración es tu residencia principal. Por ejemplo:
  • Actualmente, la tarjeta de registro o el estado del votante de votante de California son válidos
  • Un certificado de matrícula de un vehículo californiano válido
  • Una factura reciente de un seguro médico
  • Una factura de seguro del vehículo reciente
  • Una copia de un sueldo o cobro emitido en los últimos seis meses
• Aprobación del propietario: si alquilas o alquilas tu vivienda, tendrás que enviar una carta de aprobación del propietario que apruebe tu participación en los alquileres a corto plazo para esa unidad.
• Aprobación DE LA COMUNIDAD DE propietarios: si tu propiedad cuenta con una Asociación de PROPIETARIOS (HOA), tendrás que proporcionar una carta de aprobación del Consejo de Hoa.
• Contacto de emergencia: tendrás que proporcionar el nombre y el número de teléfono de un contacto local que pueda responder a emergencias y/o quejas.

Una vez que envíes tu solicitud de registro y tu tarifa, el Ayuntamiento te proporcionará un número de permiso temporal para que lo añadas a tu anuncio mientras revisa tus datos. Cuando se apruebe la solicitud, el ayuntamiento te notificará por correo electrónico que el número está verificado y podrás seguir utilizando el mismo número. Si tu propuesta requiere una revisión adicional, el Ayuntamiento se pondrá en contacto contigo para informarte.

Renovar tu registro

Tu registro tiene una validez de un año a partir de la fecha en que se emitió tu número de permiso pendiente y debe renovarse anualmente.

Eres anfitrión de una segunda vivienda, como una segunda vivienda o una casa de vacaciones

Los segundos alojamientos y alquileres vacacionales no cumplen los requisitos para recibir alquileres de corta duración en Cupertino. Si quieres seguir recibiendo reservas, puedes cambiar a estancias largas (30 noches o más), que no requieren un número de permiso en Cupertino. Puedes actualizarlo en tu configuración de disponibilidad.

Gestionas un hotel, motel o bed and breakfast

Si eres anfitrión de un hotel, motel o bed and breakfast, no hace falta que registres tu alojamiento, pero tendrás que solicitar una exención a través de Airbnb para cumplir la normativa. Esto es gratuito.

Ofreces exclusivamente estancias de 30 noches o más

Si solo aceptas reservas de 30 noches seguidas o más, no tienes la obligación de registrar tu alojamiento ni de tomar ninguna medida en Airbnb. Si quieres cambiar a las estancias largas, puedes actualizarlo en tu configuración de disponibilidad.

Requisitos para ser anfitrión

Además de registrarse en el Ayuntamiento, los alquileres de corta duración en Cupertino deben cumplir las normas locales para anfitriones, incluidas las siguientes:

• Las estancias sin hospedar están limitadas a 60 noches al año (no hay anfitrión ni operador presente).
• La ocupación de los huéspedes está limitada a dos veces el número de dormitorios dentro del alquiler o dos para una unidad de estudio.
• Los alquileres de corta duración deben proporcionar las plazas de aparcamiento mínimas requeridas por el barrio de zonificación en el que se encuentra y designar al menos una plaza de aparcamiento en el lugar.
• Los alquileres de corta duración deben contar con un contacto local que pueda responder a cualquier queja en un plazo de 60 minutos.
• Los alquileres de corta duración no se pueden utilizar para fines comerciales o eventos que puedan resultar en violación del tráfico, estacionamiento, ruido u otras regulaciones, y deben cumplir con el horario de silencio de 9: 00 p. m. a 7: 00 a. m.
• El anfitrión debe proporcionar un manual del huésped que incluya información sobre el ruido, las horas de silencio, la recogida de basura, el aparcamiento del vehículo y cualquier normativa pertinente.
• El anfitrión debe llevar un registro de matrícula de todos los vehículos de los huéspedes.
• El anfitrión debe conservar los registros que documenten el cumplimiento normativo durante tres años.

Impuestos

Los huéspedes que reserven alojamientos en Airbnb en Cupertino, California, pagarán un impuesto sobre el alojamiento temporal (12% de los recibos brutos, incluidos los gastos de limpieza, incluidos los gastos de limpieza) por las reservas de 30 noches o menos. Airbnb cobrará y liquidará Airbnb en nombre del operador.

Otros contratos y normas

Como anfitrión, debes comprender y cumplir todas las normativas o contratos que puedan aplicarse en tu caso, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de VECINOS u otras normas establecidas por las organizaciones inquilinos. Para obtener más información, ponte en contacto con la autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.

Nuestro compromiso con tu comunidad

Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarles a comprender los beneficios que Airbnb aporta a la comunidad. Por eso, seguiremos apoyando cambios que permitan a las personas alquilar sus hogares, allí donde sea necesario.