Agrega impuestos al anuncio de un alojamiento

Airbnb tiene una herramienta para ayudarte a administrar los impuestos con mayor facilidad. Nuestra herramienta de impuestos personalizada te ayuda a cobrar impuestos a los huéspedes por tu alojamiento. Ahora está disponible para la mayoría de los anfitriones, y no solo cuando se utilizan las herramientas para anfitriones profesionales.

Cómo recaudar impuestos de los huéspedes con nuestra herramienta de impuestos personalizada

Si usted es un anfitrión que tiene la obligación de recaudar y remitir determinados impuestos sobre sus reservaciones, es posible que pueda recaudar los impuestos directamente de los huéspedes mediante nuestra herramienta de impuestos personalizada. Con esta herramienta, puedes establecer el tipo de impuesto, la forma en que deseas cobrarlo (porcentaje por reservación, tarifa por huésped, tarifa por noche o tarifa por huésped por noche) y sobre qué deseas cobrarlo (precio por noche, tarifas y otros cargos).

Cómo puedes presentar los impuestos de tu alojamiento

Si te encuentras en una región o jurisdicción en la que no recaudamos ni presentamos ningún impuesto en tu nombre, o en la que recaudamos y presentamos automáticamente algunos impuestos en tu nombre, pero no todos: es posible que aún puedas agregar impuestos a tu anuncio además de los impuestos que podamos recaudar y presentar automáticamente en tu nombre.

• Impuestos que envías: cualquier impuesto que agregues se cobra a los huéspedes y se te envía para que lo presentes ante las autoridades fiscales.
• Impuestos que presenta Airbnb: presentamos directamente a las autoridades fiscales cualquier impuesto que recaudemos automáticamente en tu nombre.

Cuando utilices nuestra herramienta de impuestos personalizada, los impuestos se calcularán en función de tu configuración. Los huéspedes pueden ver todos los impuestos que hayas aplicado en la sección Impuestos del desglose del precio. Los impuestos personalizados se cobrarán a los huéspedes y se te enviarán para que los presentes ante las autoridades fiscales.

Qué se puede gravar

• Precio por noche
• Tarifas adicionales, incluidas las tarifas de administración, de la comunidad y de la ropa de cama
• Tarifas de limpieza
• Número de huéspedes
• Número de noches

A qué no puedes agregar impuestos

• Tarifas de servicio de Airbnb
• Depósitos de seguridad

Esta herramienta no está disponible en determinadas condiciones y es posible que los tipos de impuestos que puedes recaudar a través de ella no cubran tus necesidades. Obtén más información sobre por qué es posible que no puedas añadir impuestos.

Qué está disponible como base imponible

Ten en cuenta que la selección de la base imponible solo está disponible para el tipo de cargo porcentual por reservación. Todos los demás tipos de cargo no permiten elegir una base imponible.

Si eres anfitrión de un alojamiento que no es Luxe, los siguientes elementos de precio están disponibles como base imponible para tu regla de impuesto personalizada:

• Precio base
• Tarifa de limpieza
• Tarifa por ropa de cama
• Tarifa del complejo turístico
• Comisión de gestión
• Tarifa comunitaria

Se pueden seleccionar varias bases imponibles para 1 regla. Sin embargo, los impuestos se calcularán solo si ha establecido un precio para ese artículo de precio.

Agrega impuestos a anuncios individuales

Si recaudamos y presentamos impuestos por tu alojamiento

La sección Impuestos que Airbnb declara muestra lo que Airbnb recauda y declara en tu nombre. Es posible que puedas agregar más impuestos a los que ya recaudamos. Recaudaremos estos impuestos además de los que recaudamos automáticamente en tu nombre. Los impuestos que agregues se cobrarán a los huéspedes y se te enviarán para que los presentes ante las autoridades fiscales. Puedes revisar los montos de los impuestos recaudados por Airbnb.

Agrega tu número de registro

Número de registro fiscal para alojamientos

Muchas jurisdicciones emiten un número de registro para el impuesto sobre el alojamiento, que es el número único que le asignó su jurisdicción fiscal local. En función de la jurisdicción, puede ser un número de registro específico para el impuesto de alojamiento o un número de registro o cuenta de empresa local. Por ejemplo, en Florida, tu número de registro fiscal para el impuesto sobre el alojamiento sería tu número de registro estatal para el impuesto sobre las ventas y el número del condado para el impuesto de desarrollo turístico.

Tu número de registro fiscal para alojamientos variará en función del impuesto específico que recaudes, además de la jurisdicción.

Las exenciones fiscales dependen de la jurisdicción

Una reserva puede ser apta para una exención si cumple ciertos requisitos. Lo que se considera una exención depende de la jurisdicción en la que se encuentre el alojamiento. Por ejemplo:

• Jurisdicción Y: una reservación de más de X noches no está sujeta a impuestos (exención para estancias de larga duración)
• Jurisdicción Z: solo las primeras X noches están sujetas a impuestos según ciertas condiciones (exención por estadía parcial)

Estos campos son opcionales. Consulta con la autoridad fiscal local si se aplica una exención en tu zona.

Límite máximo del impuesto turístico

En algunas jurisdicciones, puede haber un importe máximo de la tasa turística que se puede recaudar en una reserva. La cantidad máxima suele ser por persona y noche. Esto también se conoce como límite máximo o regla de «límite máximo». Por ejemplo:

• La jurisdicción X tiene una tasa de impuesto turístico del 3 % para las primeras 7 noches de una reservación, y un monto máximo de impuestos turísticos que se puede aplicar a una reservación de 5 euros por persona por noche. Si un huésped hace una reservación para 2 personas y 3 noches, el cálculo del impuesto turístico sería del 3 % de la tarifa por noche para las primeras 7 noches, sin exceder el límite máximo de 30 euros. En este ejemplo ilustrativo, la exención por estadía parcial es de 7.

Consulta con las autoridades fiscales locales si existe un monto máximo de impuestos turísticos que deba aplicarse en tu zona.

Tasas del impuesto turístico estacional

Si tiene un anuncio en una zona donde se aplican tarifas diferentes según la temporada, ahora puede configurarlas en la herramienta de impuestos personalizados. Simplemente agregue las tasas impositivas y el período durante el cual se aplican dichas tasas. Una vez configurados, los impuestos se aplicarán en función de la fecha de la estancia para garantizar que se cobren las tarifas correctas a los huéspedes.

Cómo funcionan los pagos de impuestos

Los impuestos que hayas agregado con esta herramienta se cobran al huésped y se te pagarán por separado de tu cobro por la reservación. Tu cobro incluye el precio por noche, los gastos de limpieza y cualquier otra comisión que cobres por las nuevas reservas, menos la comisión de servicio para anfitriones. Tú eres responsable de proporcionar el importe de los impuestos que quieres recaudar. Y, como siempre, eres responsable de presentar, pagar y declarar todos los impuestos relacionados con tus reservas a las autoridades fiscales pertinentes. Obtén más información sobre tus declaraciones y cobros de impuestos.

Cómo afectan los impuestos a tu precio total

Tu precio total aumentará después de agregar impuestos nuevos. Por lo tanto, si anteriormente incluías impuestos en tu precio por noche, tendrás que ajustar tu precio por noche después de agregar nuevos impuestos personalizados para mantener tu precio por noche igual.

Información que compartimos con las autoridades fiscales pertinentes

Airbnb puede divulgar datos y otra información relacionada con transacciones e impuestos a la autoridad fiscal correspondiente, como tu nombre, la dirección del alojamiento, los números de identificación comercial y fiscal aplicables, las tarifas de alojamiento, las tarifas de servicio, las reservaciones brutas, los montos de cobro de impuestos, las fechas de reservación y las fechas de transacción.