San Antonio, TX

Es importante que conozcas la legislación local si quieres convertirte en anfitrión de Airbnb. Ofrecemos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartir información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en San Antonio, Texas. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a poner en marcha tu investigación sobre la legislación local.

Si tienes alguna duda, puedes consultar la página de alquileres para estancias cortas de San Antonio, enviar un correo electrónico al Departamento de Servicios de Desarrollo de San Antonio o llamarlos al 210-207-1111.

Estándares de construcción y vivienda

San Antonio aplica normas y reglamentos que especifican la construcción mínima, el diseño, los estándares de mantenimiento, la habitabilidad, la salud y la seguridad. Algunas normativas aplicables a los usos residenciales y no residenciales pueden ser pertinentes para tu alojamiento. Consulta las páginas de la municipalidad de San Antonio para conocer los alquileres de corta duración, la construcción en San Antonio o los servicios de desarrollo de San Antonio para obtener más información.

Permisos para alquileres de corta duración

Necesitas un permiso para ofrecer un alquiler de corta duración a los huéspedes en San Antonio. Solo se requiere un permiso de la ciudad de San Antonio si la propiedad está dentro de los límites de la ciudad de San Antonio. Si la propiedad se encuentra en el condado de Bexar u otra ciudad incorporada en el condado de Bexar, no se requiere permiso del Ayuntamiento de San Antonio, pero debes establecer una cuenta de impuestos de ocupación hotelera con el Ayuntamiento de San Antonio, ya que el Ayuntamiento recauda los impuestos sobre el alojamiento hotelero en nombre del condado de Bexar.

El Ayuntamiento de San Antonio define un alquiler a corto plazo como vivienda residencial entero o parcial, apartamento, apartamento, apartamento en complejo residencial o vivienda con accesorios en los que los dormitorios se alquilan a huéspedes durante una noche durante un periodo inferior a 30 días consecutivos.

San Antonio reconoce dos tipos de alquileres para estancias cortas:

Tipo 1

Las siguientes condiciones se aplican a un permiso para alquileres de corta duración tipo 1:

• El propietario o operador reside en la propiedad y es la residencia principal
• Sin limitaciones de densidad

Tipo 2

Las siguientes condiciones se aplican a un permiso para alquileres de corta duración de tipo 2:

• La propiedad no está ocupada ni por el propietario ni por el operador como su residencia principal.
• Permitido por el derecho, con limitaciones de densidad de hasta el 12,5% de las unidades en una cara de bloque

Si el Str se encuentra en un edificio multifamiliar, no más del 12.5% del número total de unidades en la propiedad puede ser un STR Tipo 2 por derecho.

Cuando se propone cumplir o exceder la limitación de densidad del 12,5% en un edificio unifamiliar o multifamiliar, se necesita una excepción especial de la Junta de Ajuste para operar un tipo 2.

Solicitudes de permiso

Puedes crear una cuenta del impuesto de ocupación hotelera con el Departamento de Finanzas del Ayuntamiento, solicitar un permiso para alquileres de corta duración o pagar el impuesto mensual sobre el alojamiento en hoteles en el Portal de Cumplimiento para Anfitriones del Ayuntamiento de San Antonio.

Debes mostrar la documentación que demuestre la titularidad de ambos tipos de licencias STR. Para el tipo 1, también tendrás que demostrar que el alojamiento es tu residencia principal.

La documentación válida incluye:

• Tarifa de solicitud de 100 $ (no reembolsable si no se aprueba la solicitud), que puede pagarse en línea con tarjeta de crédito o cheque electrónico
• Un boceto o una descripción escrita que explique la ubicación de las plazas de aparcamiento disponibles
• Un boceto del plano de la planta, que identifique los dormitorios, el número máximo propuesto de huéspedes, las rutas de evacuación y la ubicación de los extintores.
• Una excepción especial de la Junta de Ajuste (si es necesario)

Los permisos son válidos durante tres años y no son transferibles. Cada unidad individual requiere su propio permiso.

Para obtener más información, consulta la página de San Antonio para obtener más información sobre los alquileres de corta duración. Para obtener más información sobre el impuesto de ocupación hotelera, consulta la hoja de datos del impuesto sobre el alojamiento hotelero.

Requisito de publicidad

Debes incluir un número de permiso para alquileres de corta duración en San Antonio en cualquier anuncio de Airbnb.

Requisitos operativos

San Antonio exige que los anfitriones de alquileres de corta duración cumplan una serie de requisitos operativos. Mantén estos requisitos para que tu permiso permanezca en buen estado.

Seguro

El Ayuntamiento de San Antonio exige que los anfitriones tengan una póliza de seguro de responsabilidad civil. El Ayuntamiento no especifica la cantidad de seguro requerida, pero la póliza debe ser suficiente para la responsabilidad por lesiones personales de los huéspedes.

Restricciones de zonificación

Los alquileres de corta duración están permitidos en todos los distritos de zonificación residencial y multifamiliar y en la mayoría de los distritos de zonificación comercial. NO se permiten alquileres de corta duración en los distritos de zonificación C-3, L, I-1 o I-2. Consulta el mapa único de la ciudad para determinar la zonificación de tu propiedad.

Quedan prohibidos los siguientes elementos:

• Uso de eventos, espacios para fiestas y otros lugares similares
• Suministro de servicios de preparación de alimentos y bebidas
• Ruido excesivo en violación de la ordenanza sobre ruido del Ayuntamiento de San Antonio
• Dormir al aire libre y/o en espacios para dormir al aire libre en alquiler
• Uso de un vehículo recreativo (RV) como alquiler a corto plazo

Seguridad

El Ayuntamiento de San Antonio tiene varios requisitos de seguridad para garantizar la seguridad de los huéspedes:

• Un máximo de dos ocupantes adultos por dormitorio
• A 2A:10B: el extintor de incendios tipo C (un extintor de cinco libras estándar) debe montarse a menos de 75 pies de cada parte del alquiler a corto plazo.
• Debes instalar un detector de humo y de monóxido de carbono en funcionamiento
• Todos los dormitorios deben tener entradas y salidas principales y secundarias (por ejemplo, una puerta y una ventana de trabajo)
• Debes publicar un plan de evacuación en todas las viviendas

Impuestos

Consulta la hoja informativa de San Antonio para obtener una visión general del impuesto de ocupación hotelera. La tarifa CALIENTE del Ayuntamiento de San Antonio es del 9%, que se compone de un impuesto general sobre el alojamiento del 7% y un 2% adicional para la ampliación del Centro de Convenciones. El Ayuntamiento también recauda el impuesto de ocupación hotelera del 1,75% del condado de Bexar en nombre del condado de Bexar. Los anfitriones son responsables de recaudar y pagar impuestos locales en San Antonio. Puedes enviar un correo electrónico al Departamento de Finanzas (Colecciones de Ingresos) o llamarlos al 210-207-8667 si tienes más preguntas.

Añadir los datos de registro a tus anuncios

La ley también exige que todos los anfitriones muestren su número de registro en su alojamiento. Para añadir este número a tu anuncio, accede a Anuncios, selecciona el anuncio que quieras y añade el número que aparece en la sección Normativa.

Otros contratos y normas

Como anfitrión, debes comprender y cumplir todas las normativas o contratos que puedan aplicarse en tu caso, como los contratos de arrendamiento, las normas de la comunidad de VECINOS u otras normas establecidas por las organizaciones inquilinos. Para obtener más información, ponte en contacto con la autoridad de vivienda (como un consejo comunitario) o con el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.

Nuestro compromiso con tu comunidad

Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las normas locales a la comunidad de alquileres de corta duración. Continuaremos promocionando cambios que permitan a las personas alquilar sus viviendas.