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Puedes leer este artículo en islandés o en inglés.
Hemos preparado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con sus responsabilidades y ofrecerles una visión general de las diferentes leyes, normativas y buenas prácticas que podrían afectarles. Debes seguir nuestras directrices, como los estándares de hospitalidad, y asegurarte de cumplir las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias y ubicación específicas.
Te recomendamos que investigues por tu cuenta, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
Los impuestos son un tema complejo. Tus obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que te informes al respecto o que consultes con un asesor fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera como ingreso imponible, que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre el alquiler, el impuesto sobre la renta o el IVA.
La fecha en que se deben pagar los formularios de impuestos para Islandia varía cada año fiscal. Consulta con la Dirección de Impuestos Internos para saber si necesitas declarar la cantidad que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos del anfitrión. También es buena idea que averigües si cumples con los requisitos para recibir otros créditos, como las desgravaciones fiscales y los subsidios.
En enero de 2018, un cambio a la Ley n .º 90/2003, sobre el impuesto sobre la renta, entró en vigor, siempre que cualquier ingreso de alquiler obtenido por personas físicas del alquiler de cualquier propiedad, incluida la propiedad residencial, se considere ahora como una actividad comercial, a menos que se aplique una de las siguientes exenciones, previstas en el artículo 58 bis de la Ley:
Cuando los ingresos por alquiler entran dentro de cualquiera de las exenciones anteriores, están sujetos a un impuesto sobre las ganancias de capital. La Dirección de Impuestos Internos tiene más información sobre las ganancias de capital.
Cualquier otra actividad que no sea la enumerada como exención anterior se considera como actividades comerciales (ingresos de actividades comerciales independientes) y, como tal, está sujeta al impuesto general sobre la renta. Los costos operativos se pueden descontar de los ingresos en la declaración de impuestos. La Dirección de Impuestos Internos tiene más información sobre los ingresos imponibles.
Si los ingresos de un anfitrión por el alquiler de alojamientos superan los 2000 000 ISK por año natural, está obligado a cobrar el IVA al alojamiento que debe pagar al Tesoro. Si cada período de alquiler no supera los 30 días, el tipo de IVA es del 11%. Cualquier alquiler que exceda un mes está exento del IVA porque la Ley n .º 57/2007 no se aplica a ellos.
Cualquier persona que ofrezca un servicio que esté sujeto al IVA debe notificar a la Dirección de Impuestos Internos sobre sus operaciones y solicitar el registro de IVA dentro de los ocho días posteriores a su inicio. Además, deben mantener registros de acuerdo con la Ley de Contabilidad n .º 145/1994 y presentar declaraciones de impuestos sobre el IVA a la Dirección de Impuestos Internos de acuerdo con la Ley de IVA n .º 50/1988.
La Dirección de Impuestos Internos puede proporcionar información sobre el IVA sobre los servicios de alojamiento y otra información general sobre el IVA.
Cualquier persona que ofrezca servicios de alojamiento gravable con IVA cobrará el impuesto de alojamiento de cada reservación de una unidad de alojamiento, que se define como el alquiler de alojamiento durante un máximo de 24 horas. El impuesto sobre el alojamiento forma parte de la base imponible del IVA.
Puedes obtener más información sobre el impuesto de alojamiento islandés en la Dirección de Impuestos Internos.
De acuerdo con la Ley n .º 85/2007, no se considera que el alojamiento de alojamientos que cumpla los criterios incluidos en la Ley tenga lugar en una propiedad comercial, en el entendimiento de la Ley n .º 4/1995 sobre la base de ingresos de los municipios. Cuando los servicios de alojamiento están fuera del alcance del alojamiento, se consideran actividades comerciales, realizadas en una propiedad comercial. Esto podría (entre otras consecuencias) conducir a un cambio en la clasificación de la propiedad y, según corresponda, una tasa impositiva inmobiliaria más alta.
Los impuestos inmobiliarios son percibidos por el municipio donde se encuentra una propiedad. Recomendamos a los anfitriones que revisen las tarifas aplicables a tus anuncios para hospedar o servicios de alojamiento en tu municipio.
Queremos que le resulte fácil comprender sus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa e independiente para ofrecerle una guía fiscal gratuita (disponible en islandés e inglés) que incluye información fiscal general sobre Islandia.
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Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y reglas de la comunidad. Consulta con un abogado o con las autoridades locales para obtener más información sobre las regulaciones, restricciones y obligaciones específicas de tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para conocer las normativas y permisos de hospedaje.
La Ley n .º 85/2007 entró en vigor a principios de 2017, que introdujo cambios en restaurantes, casas de huéspedes y festividades. Parte de los cambios incluía una definición más precisa de “alojamiento como anfitrión” y una distinción más clara entre hospedaje y otros servicios de alojamiento.
De acuerdo con la Ley, el alojamiento se define como cuando un propietario registrado alquila cualquier residencia que utilice personalmente a los huéspedes. Solo puedes alquilar un alojamiento durante un máximo de 90 días al año. El período máximo de alquiler es de 30 días. El total máximo de ingresos combinados que puedes obtener desde tu alojamiento en un año calendario es de 2000 000 ISK. Si una persona tiene dos propiedades enumeradas (por ejemplo: una residencia principal y una casa de campo de verano), tanto el período máximo de alquiler como el límite máximo de ingresos se aplican a los ingresos agregados de ambos anuncios juntos. Los alojamientos que tienen más de cinco habitaciones o espacios separados para más de 10 personas están fuera del alcance de los alojamientos, incluso si se cumplen los criterios para hospedar en el alojamiento.
El alojamiento no está sujeto a una licencia, pero si tienes previsto convertirte en anfitrión, tendrás que notificar al Comisionado de Distrito tus intenciones y obtener un número de registro nacional que se puede rellenar en la sección Leyes locales en tu panel de control para anfitriones. El Comisionado de Distrito en el área de la capital supervisa la supervisión y monitoreo de alojamiento. Pueden proporcionarte información sobre cómo hospedar alojamientos, incluidos los enlaces a las leyes y normativas pertinentes. Como parte del proceso de registro, tendrás que confirmar que tu propiedad es una propiedad residencial aprobada y que cumple con las regulaciones, incluida la seguridad contra incendios, la salud y la higiene. Desde el momento en que registres tu propiedad, tendrás que renovarla a principios de cada año natural. También tendrás que enviar el número de días alquilados y los ingresos totales que recibes al Comisionado del Distrito cuando alcances el período máximo de alquiler, el límite máximo de ingresos o al final del año natural. Si no envías esta información, no podrás renovar tu registro. Cuando el Comisionado de Distrito apruebe y registre una propiedad, te dará un número de identificación, que debes usar cada vez que anuncies, promociones o promociones la propiedad, incluidos los anuncios en Airbnb.
Las propiedades que superan el tiempo o el límite de ingresos se consideran servicios generales de alojamiento, no como alojamiento. Cuando las entidades legales alquilan propiedades residenciales, esto siempre se consideraría como servicios generales de alojamiento. Los servicios generales de alojamiento se dividen en tres categorías:
De acuerdo con la Ley n .º 85/2007, necesitarás una licencia de operación para este tipo de servicios. Puedes solicitar una licencia de operación en el Comisionado de Distrito en el distrito donde se llevarán a cabo las operaciones. Puedes obtener más información sobre los criterios para la aprobación de la licencia y las solicitudes del Comisionado de Distrito.
A veces, los contratos de arrendamiento, los acuerdos, las normativas de los edificios y las normas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa los contratos que hayas firmado o ponte en contacto con el propietario, el consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que pueda añadir un apéndice a su contrato de arrendamiento o contrato que pueda proporcionar claridad sobre las preocupaciones, responsabilidades y obligaciones de todas las partes.
Si tienes una hipoteca (o cualquier tipo de préstamo) sobre tu propiedad, consulta con la entidad crediticia para asegurarte de que no haya restricciones que impidan el subarrendamiento o el hospedaje.
Las viviendas de protección oficial suelen tener normas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Si vives en una comunidad de viviendas de protección oficial y te interesa ser anfitrión, consulta a la autoridad o asociación encargada de la gestión de tu vivienda.
Si compartes tu alojamiento con otras personas, considera la posibilidad de llegar a un acuerdo formal con tus compañeros de casa para definir las expectativas. Los acuerdos con los compañeros de piso pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, las normas de comportamiento de los huéspedes, si compartirás los ingresos y mucho más.
Tomaremos las medidas adecuadas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Contamos con pautas para ayudar a las autoridades locales a denunciar el uso indebido de la vivienda.
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Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Para que tus huéspedes disfruten de una estancia sin preocupaciones, puedes dejarles instrucciones para emergencias o avisarles de posibles peligros.
Incluya una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es buena idea asegurarse de que los huéspedes sepan cuál es la mejor manera de ponerse en contacto contigo en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes a través de los mensajes de Airbnb, que son una alternativa segura.
Ten un botiquín de primeros auxilios y diles a tus huéspedes dónde está. Revísalo regularmente para poder reponer los suministros si se agotan.
Si tienes aparatos de gas, sigue las normas de seguridad aplicables y asegúrate de que tienes un detector de monóxido de carbono que funcione. Proporcione un extintor de incendios y recuerde mantenerlo regularmente.
Asegúrate de que la ruta de evacuación en caso de incendio esté claramente señalizada. Coloca un mapa de la ruta en un lugar visible para los participantes.
Aquí tienes algunas formas de ayudar a prevenir posibles peligros:
Algunos huéspedes viajan con niños y necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los Detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos que funcionan, como los hornos y los aparatos de aire acondicionado, pueden afectar en gran medida a la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarse de que sus huéspedes se sientan cómodos:
Establezca límites de ocupación segura. Es posible que tu gobierno local tenga directrices.
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Ser un anfitrión responsable también implica ayudar a los viajeros a entender cómo deben interactuar con la comunidad. Cuando comunicas las reglas y costumbres locales con tus huéspedes, estás ayudando a crear una gran experiencia para todos. Nos asociamos con la campaña Promote Icelandic Pledge de Islandia para fomentar los viajes responsables en Islandia. Consulta Airbnb Citizen para obtener más información.
Si tu edificio tiene espacios comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las normas que se aplican a esos lugares.
Puedes incluir las normas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Los huéspedes suelen agradecer que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea avisar a tus vecinos si tienes pensado hospedar. Esto les da la oportunidad de hacerle saber si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, como vacaciones y celebraciones. Para evitar problemas, informa a tus huéspedes de antemano de que no deben molestar a los vecinos haciendo mucho ruido.
Si te preocupa que haya disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas de ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica a tus huéspedes las normas de estacionamiento de tu edificio y barrio. Ejemplos de posibles normas de aparcamiento:
Primero, comprueba las normas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya ninguna restricción para las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, les gustará saber dónde pueden pasearlas o dónde deben tirar los residuos. Comparte un plan B, como el número de una guardería de mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras normas sobre los dispositivos de vigilancia dejan claro lo que esperamos de los anfitriones, pero en algunos lugares existen leyes y normativas adicionales que debes conocer.
Si no permites fumar, te recomendamos que coloques carteles para recordárselo a los huéspedes. Si permites fumar, asegúrate de proporcionar ceniceros en las zonas designadas.
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Trabaje con su agente o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para sus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección frente a daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te ofrecen una cobertura básica para los daños y las responsabilidades que se detallan en ambas coberturas. Sin embargo, estas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro del inquilino ni a una cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir otros requisitos del seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y entiendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los seguros cubren los daños o pérdidas materiales causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
Más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu propietario o arrendatario con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tenga una cobertura de responsabilidad civil y protección de la propiedad adecuadas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes sobre cómo ser anfitrión para obtener más información sobre cómo hospedar en Airbnb.
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Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. El incumplimiento de las responsabilidades por parte de los anfitriones puede dar lugar a la suspensión de la actividad o a la expulsión de la plataforma de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información que aparece en los sitios web de terceros a los que se accede mediante enlaces (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).