Türkiye'de sorumlu ev sahipliği

Bu makaleyi Türkçe ve İngilizce olarak okuyabilirsiniz.

Bu makaleyi, Airbnb'deki ev sahiplerinin ev sahipliği sorumlulukları hakkında bilgi edinmelerine yardımcı olmak ve ev sahiplerini etkileyebilecek farklı yasa, yönetmelik ve en iyi uygulamalar hakkında genel bilgiler vermek amacıyla hazırladık. Ev Sahipliği Standartları gibi kurallarımıza uymanızın yanı sıra özel koşullarınız ve bölgeniz için yürürlükte olan yasa ve diğer kurallara uyduğunuzdan da emin olmanız gerekmektedir.

Bu makale her şeyi kapsamadığından ve hukuki veya vergiye ilişkin tavsiye niteliğinde olmadığından kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz. Ayrıca bu makaleyi gerçek zamanlı olarak güncellemediğimiz için lütfen her kaynağı kontrol edin ve verilen bilgilerin yakın zamanda değişmediğinden emin olun.

İçindekiler

• Sağlık ve temizlik
• Ülke vergileri
• Yönetmelikler ve izinler
• Güvenlik
• Nezaket
• Sigorta
• Ev sahipliğiyle ilgili diğer bilgiler

Sağlık ve temizlik

Airbnb'nin üstün temizlik protokolü hakkında global bilgiye Kalacak bir yere ev sahipliği yapma hakkında genel bilgiler sayfasından ulaşabilirsiniz.

Temizlik protokolleri ve yönetmelikler

COVID-19 pandemisinden dolayı Türkiye'de mülkünüzü kaydederken temizlik, dezenfeksiyon ve hijyen ile ilgili belirli yerel yönetmeliklere uymanız gerekebilir.

Daha fazla bilgi için Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı web sitesini ziyaret edin.

Başa dön

Ülke vergileri

Vergi, karmaşık bir konudur. Vergi yükümlülükleriniz, içinde bulunduğunuz özel koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle yükümlülüklerinizi araştırmanızı veya daha net bilgi edinmek için bir mali müşavire danışmanızı tavsiye ederiz.

Genellikle, Airbnb'de ev sahibi olarak kazandığınız para kira vergisi, gelir vergisi veya KDV gibi farklı vergilerin uygulanabileceği vergilendirilebilir gelir olarak değerlendirilir.

Türkiye'de her vergi yılında 25 Mart günü, vergi beyannamesi vermek için son tarihtir. Ev sahipliğinden kazandığınız ve Ev sahibi kazançları özeti bölümünde bulabileceğiniz tutarı beyan etmeniz gerekip gerekmediğini Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan öğrenebilirsiniz. Vergi indirimi ve muafiyeti gibi diğer krediler için uygun olup olmadığınızı öğrenmeyi de isteyebilirsiniz.

Ücretsiz vergi rehberi

Airbnb ev sahibi olarak vergi sorumluluklarınızı anlamanızı kolaylaştırmak istiyoruz. Bu nedenle Türkiye'deki genel vergi konularını kapsayacak (Türkçe ve İngilizce) ücretsiz bir vergi rehberi sunmak için bağımsız bir üçüncü taraf muhasebe firması ile iş birliği yaptık.

Başa dön

Yönetmelikler ve izinler

Mekânınızda ev sahipliği yapmanıza izin verildiğinden emin olun. Kısıtlamalara ilişkin bazı örneklere sözleşmeler, yasalar ve topluluk kuralları dâhildir. Koşullarınıza özel yönetmelikler, kısıtlamalar ve yükümlülükler hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir avukata veya yerel yetkililere danışın.

Bu makaledeki genel bilgileri, ev sahipliğine ilişkin yönetmelikler ve izinler konusunda bir başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz.

İzin başvurusunda bulunma gereklilikleri hakkında daha fazla bilgi için lütfen Bakanlığın resmî kılavuzuna bakın.

İzin numaramı nereye eklemeliyim?

1 Mayıs 2024'ten itibaren izin numarası Airbnb'de zorunlu olacak ve Airbnb'de yayımlanan herhangi bir yeni kaydın izin tescil numarasının, Airbnb'nin zorunlu özel alanına eklenmesi veya ilgili kayıt için muafiyetin onaylanması gerekecektir.

İzin numarası yanlış veya eksik olan herhangi bir kayıt, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın Airbnb'ye bildirimde bulunmasının ardından kaldırılabilir ve ev sahipleri Türk yetkililerce para cezasına çarptırılabilir.

İzinlerin geçerlilik süresi nedir?

Turizm ve Kültür Bakanlığı tarafından 26 Ocak 2024 tarihinde yayımlanan Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik uyarınca, mülkün ilgili tapu kayıtlarında bağımsız bir konut olduğu görünmüyorsa ev sahiplerinin başvuru formu kapsamında istenen diğer bilgi ve belgelerle birlikte beyanda bulunması gerekecektir. İznin verilmesi durumunda geçerlilik süresi, 2024 yılı için 31 Aralık 2024'te sona erecektir.

Şu anda diğer mülk türleri için izinlerin geçerlilik süresi hakkında bir düzenleme bulunmamaktadır.

Kaydımın Türkiye'de geçerli kısa süreli kiralama yasası kapsamında muaf olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Kaydınız, aşağıdaki nedenlerden dolayı muaf olabilir:

• Kaydınızı uzun süreli, yani 100 günden uzun süreli kiraladığınız için izin alma yükümlülüğünden muaf olursunuz.
• Kaydınız örneğin bir tekne, çadır, karavan veya başka bir geçici yapı olduğundan gayrimenkul olarak nitelendirilmez.
• Kaydınız, Kültür Bakanlığı tarafından ruhsatlandırılmış ve farklı bir Turizm Tesisi İzni ("Turizm İşletmesi Belgesi") olan otel ve apart otel gibi bir turizm tesisini ifade etmektedir.

Herhangi bir şüpheniz olması durumunda, daha fazla bilgi için belediye veya bir vergi danışmanıyla iletişime geçmenizi öneririz.

Kaydım bir mekânın tamamı değil de bir odadan ibaretse ne olur?

7464 sayılı Kanunun uygulama yönetmeliği uyarınca artık kısa süreli kiralamalarda (100 güne kadar) oda kiralanamaz. Bu nedenle, Airbnb'de kayıtlı odanız bulunuyorsa ya uzun süreli kiralamayı ya da bir mekânın tamamını kiralamayı seçmeniz ve buna göre izin başvurusunda bulunmanız gerekir.

Kaydımı yalnızca uzun süreli konaklamalar için kiralıyorsam ne olacak?

Yerinizi uzun süreli, yani 100 günden uzun dönemler için kiralıyorsanız kısa süreli kiralama yasası uyarınca izin almanız gerekmez.

Kısa süreli kiralamayı düzenleyen kanun ve uygulama yönetmeliği uyarınca, bir ev sahibi her defasında 100 günden uzun süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verirse ilgili kiralama faaliyetleri de kısa süreli kiralama olarak kabul edilir ve idari para cezası uygulanabilir.

Sözleşmeye dayalı anlaşmalar ve izinler

Bazen kira kontratları, sözleşmeler, bina yönetmelikleri ve topluluk kuralları devren kiralama veya ev sahipliği yapma ile ilgili kısıtlamalar içerir. İmzaladığınız sözleşmeleri gözden geçirin veya ev sahibiniz, ihtiyar heyeti ya da diğer makamlarla iletişime geçin.

Kira sözleşmesi veya kontratınıza tüm taraflar için endişeler, sorumluluklar ve yükümlülükler hakkında açıklık getirebilecek bir ek ilave etmeniz mümkün olabilir.

Konut kredisi kısıtlamaları

Mekânınız üzerinde ipotek (veya herhangi bir kredi) bulunuyorsa devren kiralama veya ev sahipliğine karşı herhangi bir kısıtlama olmadığından emin olmak için krediyi aldığınız kuruluşa danışın.

Devlet destekli konut kısıtlamaları

Devlet destekli konutların genelde izinsiz devren kiralamayı yasaklayan kuralları vardır. Devlet destekli konutlarda yaşıyorsanız ve ev sahipliği yapmayı düşünüyorsanız toplu konut idaresine ya da konut derneğinize danışın.

Ev arkadaşları

Evinizi başkalarıyla paylaşıyorsanız beklentilerinizin ana hatlarını belirlemek için ev arkadaşlarınızla resmî bir sözleşme yapmanız iyi olabilir. Ev arkadaşlığı sözleşmeleri, nasıl ev sahipliği yapmayı düşündüğünüzü, misafir görgü kurallarını, geliri paylaşıp paylaşmayacağınızı ve daha fazlasını içerebilir.

Kötüye kullanım

Herhangi bir olası kötüye kullanım bildirimi alırsak gerekli işlemi yaparız. Konut suistimalinin bildirilmesi konusunda yerel makamlara yardımcı olmamızı gerektiren kurallarımız vardır.

Başa dön

Güvenlik

Ev sahiplerinin ve misafirlerinin güvenliğini önemsiyoruz. Acil durum talimatları paylaşmak ve olası tehlikelere dikkat çekmek gibi birkaç basit hazırlıkla misafirlerinizin kendilerini daha güvende hissetmelerini sağlayabilirsiniz.

Acil durum iletişim bilgileri

Aşağıdaki telefon numaralarını içeren bir iletişim listesi ekleyin:

• Yerel acil durum numaraları
• En yakın hastanenin numarası
• İletişim numaranız
• İkinci bir kişiye ait numara (misafirler size ulaşamazsa)

Misafirlere, acil bir durumda sizinle iletişime geçebilecekleri en iyi yolun hangisi olduğunu bildirmek de iyi bir fikirdir. Ayrıca güvenli bir alternatif olarak Airbnb'deki mesajlar bölümünü kullanarak misafirlerle iletişime geçebilirsiniz.

Tıbbi malzemeler

Bir ilk yardım çantası bulundurun ve misafirlerinize bu çantanın nerede olduğunu söyleyin. Çantayı düzenli olarak kontrol edin, böylece biten malzemeleri yenileyebilirsiniz.

Yangın önleme

Gazla çalışan aletleriniz varsa yürürlükteki tüm gaz güvenliği yönetmeliklerine uyun ve mutlaka çalışan bir karbonmonoksit dedektörü edinin. Bir yangın söndürücü bulundurun ve bakımını düzenli olarak yapmayı unutmayın.

Çıkışlar

Yangın kaçış güzergâhını açıkça belirttiğinizden emin olun. Bu güzergâhın bir haritasını misafirlerinizin rahatça görebileceği bir yere asın.

Tehlike önleme

Potansiyel tehlikeleri önlemeye yardımcı olabileceğiniz bazı yollar aşağıda belirtilmiştir:

• Misafirlerin takılabileceği veya düşebileceği alanları belirlemek için evinizi inceleyin.
• Belirlediğiniz tehlikeleri ortadan kaldırın veya görünecek şekilde işaretleyin.
• Açıkta kablo kalmamasına özen gösterin.
• Merdivenlerinizin güvenli olduğundan ve tırabzan bulunduğundan emin olun.
• Misafirleriniz için tehlikeli olabilecek her türlü eşyayı kaldırın veya kilitleyin.

Çocuk güvenliği

Bazı misafirler çocuklarıyla seyahat ettiklerinden evinizin kendilerine uygun olup olmadığını bilmek isterler. Olası tehlikeleri veya evinizin çocuklar ve bebekler için uygun olmadığını belirtmek üzere Airbnb hesabınızın Kayıt ayrıntıları bölümünde bulunan Ek notlar'ı kullanabilirsiniz.

Ortam ısısının kontrolü

Çalışır durumda olan soba ve klima gibi cihazlar, konaklamaları boyunca misafirlerinizin konforuna önemli katkı sağlar. Misafirlerinizin konaklamalarının rahat geçmesini sağlamanın pek çok yolu vardır:

• Evinizin düzgün bir şekilde havalandığından emin olun.
• Isıtıcı ve klimanın güvenli bir şekilde nasıl kullanılacağına ilişkin talimatlar sağlayın.
• Termostatın düzgün çalıştığından emin olun ve misafirlere termostatın yerini bildirin.
• Cihazlara düzenli olarak bakım yapın.

Doluluk sınırı

Güvenli doluluk sınırını belirleyin. Yerel yönetiminizin bununla ilgili kuralları olabilir.

Başa dön

Nezaket

Sorumlu bir ev sahibi olmanın bir parçası da misafirlerinizin, topluluğunuzla etkileşim ile ilgili en iyi uygulamaları anlamalarına yardımcı olmaktır. Yerel kuralları ve gelenekleri misafirlerinize ileterek herkes için harika bir deneyim oluşturmaya yardımcı olabilirsiniz.

Bina kuralları

Binanızın ortak alanları veya müşterek olanakları varsa bu yerlere ilişkin kuralları misafirlere bildirin.

Ev kuralları

Ev kurallarınızı Airbnb hesabınızın Kayıt detayları bölümünde bulunan Ek notlar'da belirtebilirsiniz. Misafirler genellikle beklentilerinizi kendileriyle önceden paylaşmanızdan memnun olurlar.

Komşular

Ev sahipliği yapmayı düşünüyorsanız bu durumu komşularınıza bildirmek genellikle iyi bir fikirdir. Bu, komşularınıza endişeleri veya düşünceleri varsa bunları size bildirme fırsatı verir.

Gürültü

Misafirler, tatiller ve kutlamalar da dâhil olmak üzere birçok nedenle Airbnb aracılığıyla rezervasyon yapar. Daha sorunsuz bir deneyim için, misafirlerinize gürültünün komşularınızı nasıl etkilediğini önceden bildirin.

Topluluğunuza rahatsızlık verilmesinden endişe duyuyorsanız aşırı gürültüyü sınırlamaya yardımcı olabileceğiniz farklı yollar vardır:

• Sessiz saatler politikası uygulayın.
• Evcil hayvanlara izin vermeyin.
• Kaydınızın çocuklar veya bebekler için uygun olmadığını belirtin.
• Partileri ve rezervasyona dâhil olmayan ek misafirleri yasaklayın.

Park yeri

Binanızın ve semtinizin park yeri kurallarını misafirlerinize bildirin. Olası park kurallarına örnekler:

• Sadece tahsis edilmiş bir alana park edin.
• Sokak temizliği nedeniyle salı ve perşembe günleri sokağın batı tarafına park etmeyin.
• Sokağa sadece 19.00-07.00 saatleri arasında park edilebilir.

Evcil hayvanlar

Evcil hayvanlarla ilgili bir kısıtlama olmadığından emin olmak için öncelikle kira kontratınızı veya bina kurallarınızı kontrol edin. Misafirlerin evcil hayvan getirmelerine izin veriyorsanız evcil hayvanlarını yürüyüşe çıkartabilecekleri yerleri veya atıkları nereye atabileceklerini öğrenmek isteyeceklerdir. Bir misafirin evcil hayvanının komşuları rahatsız etmesi durumunda, yakınlardaki bir evcil hayvan otelinin numarası gibi bir yedek planı paylaşın.

Gizlilik

Misafirlerinizin mahremiyetine her zaman saygı gösterin. Gözetim cihazlarıyla ilgili kurallarımız ev sahiplerimizden neler beklediğimizi açıkça belirtmektedir. Ancak bazı yerlerde bilmeniz gereken ek yasa ve yönetmelikler vardır.

Sigara kullanımı

Sigara içilmesine izin vermiyorsanız bunu misafirlere hatırlatmak için işaretler koymanızı öneririz. Sigara içilmesine izin veriyorsanız belirlenen alanlarda mutlaka kül tablaları bulundurun.

Başa dön

Sigorta

Sigorta acentenizle veya şirketinizle çalışarak özel koşullarınız için ne tür yükümlülükler, sınırlar ve kapsamlar gerektiğini belirleyin.

Ev sahipleri için hasar koruması ve ev sahipleri için sorumluluk sigortası

Ev sahipleri için AirCover, listelenen hasarlar ve yükümlülükler için size temel bir sigorta teminatı sağlayan ev sahipleri için hasar koruması ile ev sahipleri için sorumluluk sigortasını içerir. Ancak bunlar mülk sahibi sigortası, kiracı sigortası veya yeterli sorumluluk sigortası yerine geçmez. Başka sigorta gerekliliklerini de karşılamak zorunda olabilirsiniz.

Tüm ev sahiplerini sigorta poliçelerinin kapsam koşullarını gözden geçirip anlamaya davet ediyoruz. Her sigorta planı, konaklamanız için rezervasyon yapan bir misafirin neden olduğu mülk hasarını veya kayıpları kapsamaz.

Ev sahipleri için AirCover hakkında daha fazla bilgi edinin.

Sorumluluk ve temel teminat

Kaydınızın yeterli sorumluluk teminatına ve mülk korumasına sahip olduğundan emin olmak için ev sahibi veya kiracı poliçelerinizi sigorta acenteniz ya da şirketinizle birlikte gözden geçirin.

Başa dön

Ev sahipliğiyle ilgili diğer bilgiler

Airbnb'de ev sahipliği yapma konusunda daha fazla bilgi için ev sahipliği ile ilgili SSS'lerimize göz atın.

Başa dön

Airbnb'nin ev sahiplerinin davranışları üzerinde hiçbir kontrolü bulunmadığını ve her türlü sorumluluğu reddettiğini lütfen unutmayın. Ev sahiplerinin sorumluluklarını yerine getirmemesi, faaliyetlerinin askıya alınmasına veya Airbnb web sitesinden çıkarılmalarına neden olabilir. Airbnb, üçüncü taraf sitelerine ait herhangi bir bağlantıda (mevzuat ve yönetmeliklere olan bağlantılar da dâhil) yer alan bilgilerin güvenilirliğinden ve doğruluğundan sorumlu değildir.