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Puedes leer este artículo en checo o inglés.
Hemos elaborado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para ofrecer una visión general de las diferentes leyes, reglamentos y mejores prácticas que puedan afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y asegurarte de que sigas las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a la ubicación.
Te recomendamos hacer tu propia investigación, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
En el contexto de la crisis sanitaria de la COVID-19, la implementación de medidas de salud y seguridad adecuadas estará en el corazón de la recuperación del sector turístico. En la información general sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb se puede encontrar en información general sobre alojamientos para hospedar.
Los impuestos son un tema complejo. Tus obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que te informes al respecto o que consultes con un asesor fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera un ingreso imponible que puede estar sujeto a diferentes impuestos, como el impuesto sobre el alquiler, el impuesto sobre la renta o el IVA.
Los formularios fiscales para la República Checa deben presentarse antes del 1 de abril de cada año fiscal, pero este plazo se amplía automáticamente hasta el 1 de julio si colaboras con un asesor fiscal checo registrado. Ponte en contacto con la Administración Financiera para averiguar si necesitas declarar el monto que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos del anfitrión. También es buena idea averiguar si puedes optar a otros créditos, como desgravaciones y bonificaciones fiscales.
Queremos que le resulte fácil comprender sus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una firma de contabilidad externa e independiente para ofrecerle una guía fiscal gratuita (disponible en checo e inglés) que incluye información fiscal general sobre la República Checa.
Es posible que tengas que cobrar y pagar una tasa local de SPA y recreación a los departamentos municipales correspondientes. Esta tarifa no se aplica a las personas con discapacidades graves, ni a los menores de 18 años ni a los mayores de 70 años. Consulta con las autoridades locales para averiguar si tienes la obligación de recaudar y pagar los impuestos y para obtener información sobre cómo registrarte y pagar.
Si eres anfitrión en Praga, consulta la página de la ciudad sobre la tasa local de ocio y zonas de baño para obtener más información.
Es importante que te asegures de que puedas hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y normas comunitarias. Consulta con un abogado o una autoridad local para obtener más información sobre las regulaciones, restricciones y obligaciones específicas de tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida sobre las regulaciones y los permisos de hospedaje.
Si eres anfitrión en la República Checa, debes notificar al departamento de policía extranjera de los huéspedes que se alojen en tu propiedad en un plazo de 3 días laborables a partir de la llegada de tu huésped. También debes mantener un registro de huéspedes. Se considera que un anfitrión es cualquier persona que proporcione alojamiento a cambio de un pago o que proporcione alojamiento a más de 5 huéspedes de fuera del país.
Echa un vistazo al sitio web de la policía de la República Checa para saber cómo registrarte y notificar al departamento de policía extranjero en consecuencia.
A veces, los arrendamientos, los contratos, las regulaciones de construcción y las normas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa cualquier contrato que hayas firmado o ponte en contacto con tu propietario, consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que puedas agregar un apéndice a tu contrato de arrendamiento que pueda aclarar las inquietudes, responsabilidades y responsabilidades de todas las partes.
Si tu propiedad tiene una hipoteca (o cualquier forma de préstamo), consulta con el proveedor para asegurarte de que no haya restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje.
El alojamiento sustituto suele tener reglas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Consulta con tu autoridad o asociación de vivienda si vives en una comunidad de viviendas subvencionadas y te interesa convertirte en anfitrión.
Si compartes tu alojamiento con otras personas, considera hacer un acuerdo formal con tus compañeros de piso para describir las expectativas. Los acuerdos con el nivel de la vivienda pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, la etiqueta de los huéspedes, si compartirás ingresos y más.
De acuerdo con la legislación de protección del consumidor de la UE, cuando ofrezcas productos o servicios comerciales en línea, debes proporcionar a tus clientes información específica. Cuando hospedas a través de Airbnb, se considera un servicio. Tenemos información y herramientas para ayudarte a decidir si debes identificarte como experto en hospitalidad y entender tu responsabilidad para proteger a los consumidores en la UE.
Tomaremos las medidas adecuadas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Tenemos pautas para ayudar a las autoridades locales a informar sobre el uso indebido de la vivienda.
Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Puedes mejorar la tranquilidad de tus huéspedes proporcionando algunos preparativos sencillos, como instrucciones de emergencia y señalando cualquier peligro potencial.
Incluye una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es una buena idea para asegurarse de que los huéspedes sepan la mejor manera de contactarte en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes utilizando los mensajes de Airbnb como alternativa segura.
Mantén un botiquín de primeros auxilios y dile a tus huéspedes dónde está. Compruébalo regularmente para que puedas reponer los suministros si se agotan.
Si tienes electrodomésticos de gas, sigue las normas de seguridad del gas aplicables y asegúrate de tener un detector de monóxido de carbono en funcionamiento. Proporciona un extintor de incendios y recuerda mantenerlo regularmente.
Asegúrate de tener una ruta de escape de incendios claramente marcada. Publica un mapa de la ruta para que sea fácil de ver para los huéspedes.
Aquí tienes algunas formas en las que puedes evitar posibles riesgos:
Algunos huéspedes viajan con familiares jóvenes y necesitan entender si su hogar es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o indicar que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos de trabajo, como los hornos y los acondicionadores de aire, pueden afectar en gran medida la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarte de que tus huéspedes se mantengan cómodos:
Parte de ser un anfitrión responsable es ayudar a tus huéspedes a entender las mejores prácticas para interactuar con tu comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a los huéspedes, estás ayudando a crear una experiencia ideal para todos.
Si tu edificio tiene zonas comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las reglas de esos lugares.
Puedes incluir las reglas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Por lo general, a los huéspedes les agradecemos que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea informar a tus vecinos si planeas hospedar. Esto les da la oportunidad de informarte si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, incluidas vacaciones y celebraciones. Explica a tus huéspedes cómo afecta el ruido a los vecinos desde el principio para disfrutar de una experiencia más fluida.
Si te preocupan los disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas en las que puedes ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica las reglas de estacionamiento para tu edificio y vecindario a tus huéspedes. Ejemplos de posibles reglas de estacionamiento:
En primer lugar, revisa las reglas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya una restricción en las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, apreciarán conocer buenos lugares para ejercitar a su mascota o dónde deben desechar los residuos. Comparte un plan de respaldo, como el número de una perrera para mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras reglas sobre dispositivos de vigilancia establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero algunas ubicaciones tienen leyes y regulaciones adicionales que debes tener en cuenta.
Si no está permitido fumar, te sugerimos que publiques carteles para recordar a los huéspedes. Si permites fumar, asegúrate de proporcionar ceniceros en las áreas designadas.
Trabaja con tu agente de seguros o compañía para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección frente a daños y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te proporcionan una cobertura básica por los daños y las responsabilidades enumerados. Sin embargo, estos no ocupan el lugar del seguro del propietario, el seguro del inquilino ni la cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir con otros requisitos de seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y entiendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o pérdidas de la propiedad causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
Obtén más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu propietario o inquilino con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tiene una cobertura de responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes sobre cómo ser anfitrión para obtener más información sobre cómo hospedar en Airbnb.
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Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. El incumplimiento de las responsabilidades por parte de los anfitriones puede dar lugar a la suspensión de la actividad o a la expulsión de la plataforma de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información que aparece en los sitios web de terceros a los que se accede mediante enlaces (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).