Únete a un club de anfitriones local: ¿quieres ponerte en contacto con los anfitriones de tu zona para obtener consejos y sugerencias? Es fácil encontrar el grupo de anfitriones oficial de tu comunidad en Facebook:
Formamos este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para proporcionar un resumen general de las diferentes leyes, normativas y prácticas recomendadas que pueden afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares para anfitriones, y asegurarte de que sigues las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a tu ubicación.
Te recomendamos hacer tu propia investigación, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
Puedes encontrar información global sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb en información general sobre cómo hospedarte.
Los impuestos son un tema complejo. Tus propias obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares. Te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un asesor fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero ganado como anfitrión en Airbnb se considera ingreso imponible y puede estar sujeto al impuesto sobre la renta y la retención. Además, la prestación de servicios como Anfitrión en Tailandia puede estar sujeta a un impuesto sobre el valor agregado, también conocido como IVA. Es tu responsabilidad registrarte como operador del IVA si los ingresos del anfitrión que ganas como anfitrión superan los 1,8 millones de baht o más al año.
Como persona individual, es posible que tengas que declarar los ingresos que recibes como anfitrión en tu formulario de declaración de impuestos personales de mitad de año, Phor. Ngor. Dor. 94, a finales de septiembre de cada año, y formulario anual de declaración del impuesto sobre la renta personal (Phor. Ngor. Dor. 90) a finales de marzo del año siguiente. Tus ingresos netos anuales, los ingresos imponibles menos los gastos y las asignaciones deducibles, están sujetos al impuesto sobre la renta personal a tasas progresivas de hasta el 35%.
Las entidades corporativas deben declarar los ingresos recibidos por hospedar en el formulario de declaración del impuesto de sociedades de mitad de año, Phor. Ngor. Dor. 51, y formulario de declaración anual de impuestos corporativos [Phor. Ngor. Dor. 50]. Los impuestos se pagan al Departamento de Ingresos en un plazo de dos meses a partir de la primera mitad de cada período contable, y dentro de los 150 días posteriores al final de cada período contable, respectivamente. Los beneficios netos anuales, los ingresos imponibles menos los gastos deducibles, estarán sujetos al impuesto de sociedades al tipo vigente del 20%.
Para saber si tienes que declarar el monto que ganas como anfitrión, consulta con el Departamento de Ingresos de Tailandia, que encontrarás en el resumen de ingresos de tu anfitrión. También es buena idea que averigües si cumples con los requisitos para recibir otros créditos, como desgravaciones fiscales y subsidios. El Departamento de Ingresos ha estado trabajando con el Banco de Desarrollo de Asia (ADB) para que sea más fácil para las microempresas, pequeñas y medianas empresas comprender sus obligaciones fiscales a través de una academia de alfabetización fiscal. Puede ayudarte a entender tus requisitos de declaración de impuestos y hacer crecer tus negocios de manera sostenible.
Todos los anfitriones deben asegurarse de cumplir con la normativa sobre sus obligaciones de información, incluida la presentación de impuestos.
Queremos que le resulte fácil comprender sus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa e independiente para ofrecerle una guía fiscal gratuita (disponible en tailandés e inglés) que incluye información fiscal general sobre Tailandia.
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Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Tailandia tiene leyes y regulaciones que pueden afectar tu anuncio. Consulta las leyes y regulaciones pertinentes, incluida la Ley de Hoteles, la Ley de Control de Edificios, la Ley de Salud Pública y otras regulaciones provinciales pertinentes.
Las regulaciones mencionadas aquí no son exhaustivas y no deben considerarse asesoramiento legal, pero puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para obtener más información sobre las regulaciones y permisos para anfitriones. También puedes ponerte en contacto con o consultar los sitios web relevantes de la unidad del gobierno local en cuestión, o ponerte en contacto con un abogado local, para obtener más información sobre cómo se aplican estos requisitos en tu caso.
Es posible que tengas que solicitar una licencia de hotel con el Departamento de Administración Provincial (DOPA) si tu propiedad no cumple con los requisitos para una exención (consulta más abajo). Operar un negocio hotelero sin licencia puede resultar en encarcelamiento y multas penales. De acuerdo con la Ley Hotelera, B.E. 2547 (2004) [TH, EN], Sección 15 y 59, la sanción puede incluir encarcelamiento de hasta 1 año, una multa de no más de 20 000 baht o ambos. Además, es posible que se aplique una multa diaria de no más de 10 000 baht durante la infracción.
Para calificar para una licencia de hotel, se deben cumplir ciertos criterios, incluidos, entre otros, la ubicación de la propiedad, la disponibilidad de acceso telefónico, la implementación de sistemas de seguridad y la posesión de un permiso de construcción válido. Más información se detalla en el Reglamento Ministerial sobre los Tipos y Criterios de las Empresas Hoteleras ฺB.E. 2551 (2008) y (No. 2) B.E. 2566 (2023).
La información sobre el proceso y los documentos necesarios y las pruebas para obtener una licencia de hotel están disponibles aquí.
De acuerdo con el Reglamento Ministerial de 2023 sobre los tipos y criterios de las empresas hoteleras (n .º 2) [TH], un alojamiento se considera un alojamiento no hotelero y no requiere una licencia de hotel si:
Si cumples con los requisitos para esta exención, comunícaselo a las autoridades locales rellenando el formulario aquí.
Los anfitriones que operen alojamientos en virtud de esta exención deben informar de su actividad como anfitriones a las autoridades locales pertinentes. El hecho de no informar puede dar lugar a multas y sanciones significativas.
Para solicitar una licencia hotelera en Tailandia, es posible que los anfitriones tengan que cumplir ciertos requisitos de construcción, incluidos los que se detallan en los dos reglamentos ministeriales siguientes, emitidos por el Departamento de Obras Públicas y Planificación Urbana y Rural del Ministerio del Interior:
1. Regulación ministerial Características de prescripción y sistemas de seguridad de los edificios utilizados para la empresa hotelera B.E. 2566 (2023)
Bajo este Reglamento Ministerial (que se puede encontrar aquí), los edificios que se utilizan para proporcionar alojamiento (excepto para los alojamientos no hoteleros resaltados anteriormente), están obligados a cumplir con un conjunto de estándares de seguridad.
Los anfitriones sujetos a este requisito deben enviar el Formulario B.1 (Documento para permisos de construcción de edificios, modificaciones de edificios o demolición de edificios) a la oficina municipal local o a la organización administrativa del subdistrito donde se encuentra el edificio.
2. Regulación ministerial que prescribe otros tipos de edificios utilizados en el negocio hotelero (No. 4) B.E. 2566. (2023)
En virtud de este Reglamento Ministerial (que se puede encontrar aquí), los edificios a los que se les otorgó un permiso de construcción antes de agosto de 2016 y están destinados a ser modificados están obligados a cumplir con ciertas especificaciones del edificio. Los anfitriones que proporcionan alojamiento en dichos edificios también pueden tener que obtener una certificación de modificación del edificio del DPT.
Los anfitriones sujetos a este requisito deben enviar este formulario a la oficina municipal local o a la organización administrativa del subdistrito donde se encuentra el edificio.
Si el edificio tiene dos pisos o menos y no más de 10 habitaciones, es posible que esté exento de ciertos requisitos que se pueden encontrar aquí. Cabe señalar que estas exenciones solo son válidas hasta 2025.
La Sección 38 de la Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979) requiere que los anfitriones notifiquen a la Oficina de Inmigración de Tailandia, la Policía Real de Tailandia o las oficinas locales de inmigración donde un extranjero se aloja mediante notificación en línea o utilizando el Formulario TorMor. 30. Esta notificación debe realizarse en un plazo de 24 horas a la llegada del huésped extranjero. El incumplimiento de este requisito de notificación puede dar lugar a una multa de hasta 2000 THB. Consulta este proceso paso a paso y el sitio web de la Oficina de Inmigración de Tailandia para obtener más información.
Si no eres anfitrión local, consulta la Ley de Negocios Extranjeros, B.E. 2542 (1999) para ver si se aplican reglas adicionales a tu situación.
A veces, los contratos de arrendamiento, las regulaciones del edificio, las regulaciones del condominio y las reglas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa los contratos que hayas firmado o ponte en contacto con el propietario, el consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que puedas añadir un anexo a tu contrato de arrendamiento o contrato que pueda aclarar las preocupaciones, responsabilidades y obligaciones de todas las partes.
Consulta las leyes y regulaciones pertinentes para verificar el cumplimiento (por ejemplo, la Ley de Protección al Consumidor, B.E. (2522) (1979), que regula los contratos de arrendamiento).
Si tu propiedad tiene una hipoteca (o cualquier forma de préstamo), consulta con el prestamista para asegurarte de que no haya restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje.
Las viviendas subvencionadas suelen tener normas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Consulta con tu autoridad o asociación de vivienda si vives en una comunidad de viviendas subvencionadas y te interesa convertirte en anfitrión.
Si compartes tu alojamiento con otras personas, considera la posibilidad de llegar a un acuerdo formal con tus compañeros de casa para definir las expectativas. Los acuerdos con los compañeros de piso pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, la etiqueta de los huéspedes, si compartirás los ingresos y más.
Tomaremos las medidas adecuadas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Si las autoridades locales están involucradas, también tenemos pautas para trabajar con las autoridades locales con respecto a las solicitudes de datos.
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Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Puedes mejorar la tranquilidad de tus huéspedes proporcionando algunos preparativos sencillos, como instrucciones de emergencia y señalando cualquier peligro potencial.
Incluye una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es una buena idea para asegurarse de que los huéspedes sepan la mejor manera de contactarte en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes utilizando los mensajes de Airbnb como alternativa segura.
Además, es posible que desees imprimir la Guía de seguridad para anfitriones de Airbnb para tus huéspedes. La guía (disponible en tailandés, inglés y chino) proporciona a los huéspedes consejos de seguridad importantes, así como números de emergencia locales.
Mantén un botiquín de primeros auxilios y dile a tus huéspedes dónde está. Compruébalo regularmente para que puedas reponer los suministros si se agotan.
Si tienes electrodomésticos de gas, sigue las normas de seguridad del gas aplicables y asegúrate de que tengas un detector de monóxido de carbono y humo que funcione. Proporciona un extintor de incendios y recuerda mantenerlo regularmente.
Asegúrate de tener una ruta de escape de incendios claramente marcada. Publica un mapa de la ruta para que sea fácil de ver para los huéspedes.
Aquí tienes algunas formas en las que puedes evitar posibles riesgos:
Algunos huéspedes viajan con familiares jóvenes y necesitan entender si su hogar es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o indicar que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos de trabajo, como los hornos y los acondicionadores de aire, pueden afectar en gran medida la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarte de que tus huéspedes se mantengan cómodos:
Establece límites de ocupación seguros. Es posible que el gobierno local tenga pautas.
Parte de ser un anfitrión responsable es ayudar a tus huéspedes a entender las mejores prácticas para interactuar con tu comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a los huéspedes, estás ayudando a crear una experiencia ideal para todos.
Si tu edificio tiene zonas comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las reglas de esos lugares.
Puedes incluir las reglas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Por lo general, a los huéspedes les agradecemos que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea informar a tus vecinos si planeas hospedar. Esto les da la oportunidad de informarte si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, incluidas vacaciones y celebraciones. Explica a tus huéspedes cómo afecta el ruido a los vecinos desde el principio para disfrutar de una experiencia más fluida.
Si te preocupan los disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas en las que puedes ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica las reglas de estacionamiento para tu edificio y vecindario a tus huéspedes. Ejemplos de posibles reglas de estacionamiento:
En primer lugar, revisa las reglas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya una restricción en las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, apreciarán conocer buenos lugares para ejercitar a su mascota o dónde deben desechar los residuos. Comparte un plan de respaldo, como el número de una perrera para mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras reglas sobre dispositivos de seguridad establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero algunas ubicaciones tienen leyes y regulaciones adicionales que debes tener en cuenta.
Si no está permitido fumar, te sugerimos que publiques carteles para recordar a los huéspedes. Si permites fumar, asegúrate de proporcionar ceniceros en las áreas designadas.
Trabaje con su agente o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para sus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección frente a daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te ofrecen una cobertura básica para los daños y las responsabilidades que se detallan en ambas coberturas. Sin embargo, estas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro del inquilino ni a una cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir otros requisitos del seguro.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y entiendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los seguros cubren los daños o pérdidas materiales causados por un huésped que reserve tu alojamiento.
Más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu seguro de hogar o de inquilino con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento cuente con una cobertura de responsabilidad civil y protección de la propiedad adecuadas.
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Consulta nuestras preguntas frecuentes sobre cómo ser anfitrión para obtener más información sobre cómo hospedar en Airbnb.
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Ten en cuenta que Airbnb no tiene ningún control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. Si los anfitriones no cumplen con sus responsabilidades, se podría suspender su actividad o eliminar su cuenta del sitio web de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información que aparece en los sitios web de terceros a los que se accede mediante enlaces (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).
Cuando se proporciona alojamiento a un extranjero, los propietarios están obligados a notificar a la Oficina de Inmigración o a las oficinas locales de inmigración en virtud de la Sección 38 de la Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979). Si no hay una oficina de inmigración ubicada en esa localidad, se debe notificar al oficial de policía en una estación de policía de esa jurisdicción local.
La notificación debe realizarse en un plazo de 24 horas a partir de la hora de llegada del extranjero. La notificación se puede hacer a través de uno de los tres canales a continuación:
Documentos necesarios para completar el formulario en línea:
Ten en cuenta que si no eres el propietario de las instalaciones, es posible que haya requisitos adicionales.
Proceso:
Este registro único tomaría al menos 7 días hábiles. Puedes utilizar otros canales de notificación para recibir una notificación inmediata mientras esperas la aprobación. Una vez que se haya aprobado, podrás utilizar esta cuenta para futuras notificaciones.
El estado de la solicitud de registro se puede consultar aquí. Si lo prefieres, puedes ponerte en contacto con los oficiales durante el horario oficial (de 08:00 a 17:00) llamando al +66 92-354-0039.
Consulta la guía completa de la Oficina de Inmigración sobre el proceso de notificación en línea (en tailandés) para obtener más información. Ten en cuenta que el sistema en línea ocasionalmente no está disponible y, por lo tanto, puede ser necesario enviar la notificación a través de uno de los otros canales que se describen a continuación.
Documentos obligatorios:
Ten en cuenta que si no eres el propietario de las instalaciones, es posible que haya requisitos adicionales.
Proceso:
Si las instalaciones se encuentran en Bangkok, envía el formulario directamente a:
Notificación de Alien 's Residence Unit, Subdivisión 2, División de Inmigración 1, Oficina de Inmigración, 120 Moo. 3 Complejo gubernamental conmemorativo del 80 aniversario de Su Majestad el Rey, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Tailandia
Es importante tener en cuenta que la carta debe enviarse por correo certificado en la oficina de correos. El recibo también debe guardarse, en caso de que sea necesario como evidencia más adelante.
Documentos obligatorios:
Proceso:
Si las instalaciones se encuentran en Bangkok, envíanos el formulario directamente a:
Notification Service Counter (TM.30), Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Complejo gubernamental conmemorativo del 80 aniversario de Su Majestad el Rey, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Tailandia
(Horario de trabajo oficial: de 08:00 a 17:00, pero debes llegar a Inmigración antes de las 15:30 para obtener una cita)
Llenar el formulario de notificación para el maestro de la casa, el propietario o el propietario de la residencia donde se ha alojado un extranjero (TM.30) para los procesos de notificación por correo en persona y registrados.
El formulario de notificación para el maestro de la casa, el propietario o el poseedor de la residencia donde el extranjero se ha alojado (TM.30) consta de dos secciones. La primera sección requiere información del administrador de la casa, propietario o poseedor de la residencia. La segunda sección requiere información de los extranjeros que se alojen en la residencia.
Para la segunda sección, completa toda la información requerida de acuerdo con el pasaporte del extranjero. El formulario se puede escribir a mano en LETRAS claras. Algunas precauciones para completar la información incluyen:
Después de que el oficial a cargo haya verificado y aceptado la información en la hoja de notificación (TM. 30), la parte inferior del formulario se entregará a la persona que realiza la notificación. Esta parte debe guardarse para una mayor verificación.
Para obtener más información, puedes ponerte en contacto con el +662-141-7881
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