Esta página incluye información básica sobre algunos requisitos relativos al proceso de registro y las leyes que podrían aplicarse a tus experiencias o servicios en Airbnb. Aquí encontrarás resúmenes de algunas de las normas que se podrían aplicar a diferentes tipos de actividades.
Ten en cuenta que estas páginas no contienen toda la información disponible acerca de este tema y que no constituyen ningún tipo de asesoramiento legal o fiscal. Si tienes dudas sobre cómo se aplica la normativa local en tu caso o a tu experiencia o servicio, te recomendamos que se las consultes a la autoridad competente o que busques asesoramiento jurídico o fiscal.
Dado que no actualizamos esta información en tiempo real, te recomendamos que compruebes que la normativa o los procedimientos no han cambiado recientemente.*
Si ofreces experiencias o servicios, asegúrate de que conoces cada uno de los siguientes tipos de impuestos y de que estás pagando los que se aplican a tu actividad:
Es posible que tengas derecho a deducirte algunos gastos del impuesto sobre la renta, por lo que te recomendamos que guardes los recibos de los costes asociados a tus experiencias o servicios.
El impuesto sobre el valor añadido (IVA) podría aplicarse de dos maneras:
El tema de los impuestos puede resultar un poco complejo, así que te recomendamos que te asegures de comprender las normas que se aplican a tu situación concreta.
El IVA en la UE es un impuesto de tipo general sobre el consumo que grava el valor añadido de bienes y servicios. Se aplica prácticamente a todos los bienes y servicios que se compran o venden para su uso o consumo.
En la UE, y dependiendo del Estado miembro en el que te encuentres o del importe de las ventas anuales que generes con tus experiencias o servicios, es posible que tengas que registrarte, cobrar el IVA a los viajeros y remitírselo a las autoridades fiscales pertinentes. (Entre otras obligaciones, podría ser necesario emitir facturas con IVA, cuando corresponda). Si no tienes la obligación de registrarte a efectos del IVA, no tendrás que cobrarlo ni liquidarlo. Para obtener más información sobre las posibles obligaciones relacionadas con el IVA, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal de tu zona.
El IVA suele calcularse en función del tipo impositivo aplicable al lugar donde se ofrece la experiencia o el servicio. Los tipos de IVA cambian periódicamente y pueden variar en función del tipo de actividad que ofrezcas. Te recomendamos que te pongas en contacto con las autoridades fiscales de tu zona para que te indiquen cuáles son los tipos actuales en el país donde debes pagar este impuesto. Encontrarás más información sobre los tipos de IVA aplicables en la UE aquí.
Como anfitrión de experiencias o servicios en Airbnb, si debes cobrar el IVA a los viajeros, puedes hacerlo indicando el precio de tu experiencia o servicio con el IVA incluido o a través del Centro de resoluciones después de su llegada. Sin embargo, si utilizas esta vía, es importante que indiques a los viajeros en la descripción de tu anuncio el importe exacto del IVA aplicable a tu experiencia o servicio para que tengan esta información antes de reservar.
Es posible que tengas que registrarte para obtener un número de identificación fiscal a efectos del IVA (NIF-IVA) en tu país de residencia. Encontrarás más información sobre el proceso de registro y de declaración de impuestos en la UE aquí.
Si te has registrado a efectos del IVA, debes cobrarlo y liquidarlo. Algunos viajeros (generalmente los que reservan por motivos de trabajo) pueden pedirte una factura con IVA. Encontrarás más información sobre los requisitos de las facturas en el sitio web de la UE. Te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para obtener más información.
Te aconsejamos que utilices el servicio de mensajería seguro de Airbnb para obtener esta información y poder preparar la factura con IVA con antelación.
Sí, algunos Estados miembros de la UE tienen regímenes especiales de facturación del IVA que quizás tengas que cumplir. Por ejemplo, Italia exige a los contribuyentes que utilicen la facturación electrónica en lugar de las facturas con IVA en papel. Este sistema consiste en el intercambio automatizado de facturas digitales a través de una plataforma que gestiona el Gobierno. Encontrarás más información sobre el régimen de facturación electrónica de Italia aquí.
Para obtener más información sobre las posibles obligaciones relacionadas con las facturas con IVA, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal de tu zona.
Como anfitrión, es posible que tengas que pagar impuestos nacionales sobre la renta. Por lo general, el punto de partida para calcular el impuesto sobre la renta son los ingresos brutos que has obtenido por ofrecer tu experiencia o servicio. En función de las normas del país, quizá puedas deducir ciertos gastos antes de aplicar el tipo impositivo. Esperamos que todos los anfitriones cumplan con la normativa fiscal de su zona. Además, te recomendamos que hables con un experto fiscal si necesitas asesoramiento con respecto al impuesto sobre la renta.
Puedes acceder a tu informe de ingresos desde tu cuenta de Airbnb. Esta información, junto con los datos de tu panel de ingresos (en la sección Mostrar todos los cobros recibidos), puede resultarte útil para declarar lo que ganas en Airbnb.
Es posible que puedas deducirte de tus ingresos brutos el coste de los suministros, lo que hayas pagado a otros proveedores de servicios u otros gastos.
Las normas relativas a los impuestos sobre la renta varían en función del país de la Unión Europea, por lo que te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para obtener más información.
La Directiva DAC 7 hace referencia a la Directiva (UE) 2021/514 del Consejo, que exige que las sociedades que operan en línea como Airbnb recopilen y comuniquen datos fiscales de algunos usuarios que obtienen rentas a través de la plataforma. Si eres residente o anuncias una propiedad en uno de los 27 Estados miembros de la UE, la DAC 7 te concierne.
A efectos de esta directiva, se considera «residente» de un país a aquella persona que tiene ahí su domicilio principal; y también es residente de los países en los que haya obtenido un número de identificación fiscal (NIF).
Para obtener más información sobre el intercambio de datos fiscales que realiza Airbnb, consulta esta página donde respondemos a algunas preguntas frecuentes.
* Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o veracidad de la información que figura en los sitios web externos enlazados (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).