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Los anfitriones en Corea tendrán la opción de comprometerse con el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb. Pronto estará disponible información adicional, incluidas las pautas locales y las leyes relacionadas con la limpieza.
Encontrarás información general sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb en este artículo sobre cómo hospedar.
Los impuestos son un tema complejo. Tus obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que te informes al respecto o que consultes con un asesor fiscal para obtener información más específica.
En general, el dinero que gana como anfitrión en Airbnb se considera ingreso imponible, el cual puede estar sujeto a diferentes impuestos. Revise su información fiscal y de registro comercial para brindar servicios de hospedaje. Esto puede incluir el registro de una empresa privada turística extranjera de la ciudad, el registro de la experiencia hanok, la notificación del registro de la empresa privada del pueblo de agricultores, los impuestos sobre el alojamiento, los impuestos sobre las estancias de corta duración, el impuesto sobre las ventas, el impuesto sobre el valor agregado y el impuesto sobre la renta. Para obtener información detallada sobre los nuevos códigos sectoriales relacionados con el alojamiento compartido, consulte la nueva página de orientación fiscal sectorial proporcionada por el Servicio Nacional de Impuestos.
Los formularios fiscales para Corea del Sur deben presentarse antes del 31 de mayo de cada año fiscal. Consulta con el Servicio Nacional de Impuestos para averiguar si necesitas declarar el monto que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos del anfitrión. También es buena idea averiguar si puedes optar a otros créditos, como desgravaciones y bonificaciones fiscales.
Para obtener más información, consulte la Ley del Impuesto sobre la Renta y la Ley del IVA de Corea del Sur.
Como ya sabrá, sus ingresos como anfitrión en Airbnb generalmente se consideran ingresos imponibles y, en función de sus circunstancias, es posible que deba declarar y pagar impuestos, como el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado (IVA), etc., sobre sus ingresos a las autoridades fiscales correspondientes.
Como consecuencia, en ocasiones las autoridades fiscales pueden solicitar a Airbnb que revele información relacionada con los ingresos de los anfitriones en Airbnb, con el fin de ayudarles en sus investigaciones.
Tal como se establece en nuestra Política de Privacidad, Airbnb puede divulgar tu información, incluida la información personal, a las autoridades gubernamentales, las autoridades fiscales u otros terceros autorizados, si y en la medida en que la ley nos exija o nos permita hacerlo.
En determinadas situaciones, es posible que Airbnb tenga prohibido por ley notificarle sus obligaciones de compartir sus datos con las autoridades fiscales. Asegúrese de cumplir en todo momento con las obligaciones fiscales aplicables.
Queremos que le resulte fácil comprender sus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una firma de contabilidad externa e independiente para ofrecerle una guía fiscal gratuita (disponible en coreano e inglés) que abarca información fiscal general sobre Corea del Sur.
Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y reglas de la comunidad. Consulta con un abogado o con las autoridades locales para obtener más información sobre las regulaciones, restricciones y obligaciones específicas de tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para conocer las regulaciones y permisos de alojamiento.
A partir de octubre de 2024, los espacios recién anunciados en Airbnb deben enviar la información de la licencia de alojamiento de acuerdo con la normativa pertinente. Los espacios ya publicados en la plataforma de Airbnb también tendrán que enviar los documentos necesarios antes del 16 de octubre de 2025.
Dependiendo de dónde vivas, hay varias regulaciones coreanas diferentes que podrían afectarte como anfitrión.
Por ejemplo, la Ley de Promoción del Turismo y sus decretos de aplicación, la Ley de Edificación y la Ley de Residencia establecen reglas básicas para los establecimientos de alojamiento urbano permitidos para turistas extranjeros, incluidas casas individuales, casas multifamiliares, apartamentos, casas adosadas y casas múltiples. Consulta los Decretos y Reglas de cumplimiento de la Ley de Promoción Turística para obtener más información.
En Corea del Sur, los requisitos y procedimientos específicos de la industria requeridos por los municipios pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y la ubicación del anfitrión. Ponte en contacto con la oficina del distrito en la zona donde quieres hospedar para obtener más información.
Ejemplos de tipos de empresas de alojamiento:
También puedes encontrar los detalles en la < a href="/e/ppap_kr_3stepguide/"> Guía de la licencia de alojamiento de 3 pasos o la < a href="https://news.airbnb.com/ko/enforcement"> página de Airbnb Newsroom para obtener actualizaciones sobre las normativas y políticas de hospedaje.
"Officetels", o departamentos tipo estudio, clasificados como instalaciones de negocios de acuerdo con la Ley de Edificios, no están permitidos en ninguna área. Hospedar en officetels puede dar lugar a acciones de cumplimiento y sanciones por parte de las autoridades reguladoras. Consulta las directrices sobre officetels del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte o lee nuestro artículo sobre la eliminación de officetels en Corea para obtener más información.
Los anfitriones no pueden participar en ninguna actividad que infrinja las leyes y normativas de la República de Corea. Airbnb no se hace responsable si un anfitrión incumple alguna ley. Si tiene alguna pregunta sobre la aplicación de estas leyes y normativas, póngase en contacto con la autoridad gubernamental local, solicite una interpretación de las leyes o pida asesoramiento a un abogado.
A veces, los contratos de arrendamiento, los acuerdos, las normativas de los edificios y las normas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa los contratos que hayas firmado o ponte en contacto con el propietario, el consejo comunitario u otra autoridad.
Es posible que pueda añadir un apéndice a su contrato de arrendamiento o contrato que pueda proporcionar claridad sobre las preocupaciones, responsabilidades y obligaciones de todas las partes.
Si tienes una hipoteca (o cualquier tipo de préstamo) sobre tu propiedad, consulta con la entidad crediticia para asegurarte de que no haya restricciones que impidan el subarrendamiento o el hospedaje.
No se permiten las viviendas subvencionadas, como las viviendas públicas de alquiler.
En el caso de las viviendas de alquiler públicas subvencionadas por el Gobierno, es ilegal subarrendarlas o utilizarlas para actividades comerciales de alojamiento. En tal caso, el anfitrión puede ser sancionado de conformidad con la legislación pertinente, incluida la Ley Especial de Vivienda Pública y la Ley de Control de la Salud Pública. Para obtener más información, consulta con tu autoridad de vivienda o asociación de viviendas.
Corea del Sur también tiene reglas para menores como parte de < a href="https://www.law.go.kr/LSW/lsSc.do?section =&menuId=1& subMenuId =15& tabMenuId =81& eventGubun = 060101 &query=%EC%B2%AD%EC%86%8C%EB%85%84%EB%B3%B4%ED%98%B8%EB%B %B %B2%95#undefined"> Ley de protección juvenil . Esta ley prohíbe que los menores solteros no emparentados compartan una habitación. Airbnb evita de forma proactiva la cohabitación de menores a través de la verificación de identidad.
Tomaremos las medidas adecuadas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Tenemos directrices para ayudar a las autoridades locales a denunciar el uso indebido de las viviendas.
Es importante que te asegures de poder hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y reglas de la comunidad. Consulta con un abogado o las autoridades locales para obtener más información sobre las normativas, restricciones y obligaciones específicas según tus circunstancias.
Puedes utilizar la información general de este artículo como punto de partida para aprender sobre la normativa y los permisos para anfitriones.
Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Para que tus huéspedes disfruten de una estancia sin preocupaciones, puedes dejarles instrucciones para emergencias o avisarles de posibles peligros.
Incluya una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es buena idea asegurarse de que los huéspedes sepan cuál es la mejor manera de ponerse en contacto contigo en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes a través de los mensajes de Airbnb, que son una alternativa segura.
Ten un botiquín de primeros auxilios y diles a tus huéspedes dónde está. Revísalo regularmente para poder reponer los suministros si se agotan.
Si tienes aparatos de gas, sigue las normas de seguridad aplicables y asegúrate de que tienes un detector de monóxido de carbono que funcione. Proporcione un extintor de incendios y recuerde mantenerlo regularmente.
Asegúrate de que la ruta de evacuación en caso de incendio esté claramente señalizada. Coloca un mapa de la ruta en un lugar visible para los participantes.
Aquí tienes algunas formas de ayudar a prevenir posibles peligros:
Algunos huéspedes viajan con niños y necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los Detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos que funcionan, como los hornos y los aparatos de aire acondicionado, pueden afectar en gran medida a la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarse de que sus huéspedes se sientan cómodos:
Establezca límites de ocupación segura. Es posible que el gobierno local tenga pautas.
Ser un anfitrión responsable también implica ayudar a los viajeros a entender cómo deben interactuar con la comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a tus huéspedes, ayudas a crear una gran experiencia para todos.
Si tu edificio tiene espacios comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las normas que se aplican a esos lugares.
Puedes incluir las normas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Los huéspedes suelen agradecer que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea avisar a tus vecinos si tienes pensado hospedar. Esto les da la oportunidad de hacerle saber si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, como vacaciones y celebraciones. Para evitar problemas, informa a tus huéspedes de antemano de que no deben molestar a los vecinos haciendo mucho ruido.
Si te preocupa que haya disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas de ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica a tus huéspedes las normas de estacionamiento de tu edificio y barrio. Ejemplos de posibles normas de aparcamiento:
Primero, comprueba las normas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya ninguna restricción para las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, les gustará saber dónde pueden pasearlas o dónde deben tirar los residuos. Comparte un plan B, como el número de una guardería de mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras normas sobre dispositivos de vigilancia establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero en algunas ubicaciones existen leyes y normativas adicionales que deberá conocer.
Trabaja con tu agente de seguros o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
La Garantía para anfitriones de Airbnb y el Seguro de protección para anfitriones de Airbnb te ofrecen una cobertura básica para los daños y responsabilidades que se indican. Sin embargo, estas no sustituyen al seguro de propietarios, al seguro de inquilinos ni a una cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir otros requisitos del seguro.
Revise su póliza de propietario o arrendatario con su agente o compañía de seguros para asegurarse de que su alojamiento cuente con una cobertura de responsabilidad civil y una protección de la propiedad adecuadas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes sobre cómo ser anfitrión para obtener más información sobre cómo hospedar en Airbnb.
Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. Si los anfitriones no cumplen con sus responsabilidades, se podría suspender su actividad o eliminar su cuenta del sitio web de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información que aparece en los sitios web de terceros a los que se accede mediante enlaces (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).