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Puedes leer este artículo en griego e inglés.
Hemos elaborado este artículo para ayudar a los anfitriones en Airbnb a familiarizarse con las responsabilidades de los anfitriones y para ofrecer una visión general de las diferentes leyes, reglamentos y mejores prácticas que puedan afectar a los anfitriones. Debes seguir nuestras pautas, como nuestros estándares de hospitalidad, y asegurarte de que sigas las leyes y otras normas que se aplican a tus circunstancias específicas y a la ubicación.
Te recomendamos hacer tu propia investigación, ya que este artículo no es exhaustivo y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Además, como no actualizamos este artículo en tiempo real, comprueba cada fuente y asegúrate de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente.
En la información general sobre el protocolo de limpieza avanzada de Airbnb se puede encontrar en información general sobre alojamientos para hospedar.
Como resultado de la pandemia de COVID-19, es posible que sea necesario seguir ciertas reglas de limpieza, desinfección e higiene al anunciar tu propiedad en Grecia.
El gobierno griego ha publicado las pautas para la reapertura de los alojamientos turísticos que tendrás que seguir al anunciar tu propiedad en Grecia.
Los impuestos son un tema complejo. Tus propias obligaciones fiscales pueden variar en función de tus circunstancias particulares, por lo que te recomendamos que investigues tus obligaciones o consultes a un profesional de impuestos para obtener información más específica.
En general, el dinero que ganas como anfitrión en Airbnb se considera una renta imponible que puede estar sujeta a diferentes impuestos, como el impuesto sobre el alquiler, el impuesto sobre la renta o el IVA.
Los formularios fiscales para Grecia deben presentarse antes del 30 de junio de cada año fiscal. Consulta con la Dirección General de Impuestos del Ministerio Helénico de Finanzas para averiguar si necesitas declarar la cantidad que ganas como anfitrión, que puedes encontrar en el resumen de ingresos de tu anfitrión. También es una buena idea averiguar si puedes optar a otros créditos, como desgravaciones fiscales y bonificaciones.
La DAC 7 hace referencia a la Directiva 2021/514 del Consejo de la UE, que exige que las empresas que operan en línea, como Airbnb, recopilen y comuniquen información fiscal sobre determinados usuarios de la plataforma que obtienen ingresos a través de ella. Si tienes un anuncio de una propiedad ubicada en uno de los 27 Estados miembros de la UE o resides en uno de ellos, la directiva DAC7 te afecta.
Una persona es «residente» a efectos de la DAC7 en un país en el que la persona tiene su dirección principal y, además, en cualquier otro país en el que se le haya emitido un número de identificación fiscal (NIF).
Consulta nuestra página de preguntas frecuentes para obtener más información sobre cómo Airbnb comparte los datos fiscales.
Queremos que te resulte fácil entender tus responsabilidades fiscales como anfitrión en Airbnb, por lo que nos hemos asociado con una empresa de contabilidad externa independiente para ofrecerte una guía fiscal gratuita (disponible en griego e inglés) que incluye información fiscal general en Grecia.
De acuerdo con el artículo 29 de la Ley 4646/2019, aprobada el 6 de diciembre de 2019, la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos (IAPR) puede solicitar a las plataformas en línea que proporcionen información sobre las personas que utilizan las plataformas para vender bienes o prestar servicios, para los que surgen obligaciones fiscales en Grecia.
Airbnb compartirá los siguientes datos, en la medida en que estén disponibles:
Las autoridades fiscales de la UE y el EEE están sujetas a estrictas leyes de privacidad y, por lo general, solo tendrán derecho a usar y compartir esos datos con el fin de cumplir con sus responsabilidades establecidas en las leyes locales. Esas responsabilidades suelen incluir la evaluación y la aplicación de impuestos, la recuperación de impuestos impagados, la aplicación de leyes contra el blanqueo de capitales y la garantía de que el sistema de seguridad social del Estado esté al tanto de las ganancias de los contribuyentes.
El informe debe presentarse a finales de febrero de cada año.
Sí. La obligación de compartir datos se aplica tanto a los propietarios como a los administradores de la propiedad correspondiente.
Recibir ingresos por alquiler de propiedades ubicadas en Grecia implica la obligación de pagar impuestos en Grecia. Como resultado, tienes derecho a recibir dicho número de identificación fiscal del IAPR. Tu número de identificación fiscal se puede encontrar en documentos fiscales como «Estado de integridad fiscal» o «Estado de devolución de impuestos».
Encontrarás más información sobre el número de identificación fiscal griego en el sitio web de la Secretaría General de Sistemas de Información (GSIS).
Compartiremos con el IAPR la información actual que tenemos sobre ti y tu anuncio, como tu nombre, la fecha de inicio de la reserva, etc., excepto en los casos en que hayas notificado una exención de la legislación griega aplicable a tu(s) anuncio(s).
Si no confirmas tus datos fiscales ni añades información adicional a tu perfil o anuncio, Airbnb compartirá la información que aparece en tu perfil y anuncio tal cual.
Sí. Puede solicitar la eliminación, pero es importante tener en cuenta que no eliminaremos los datos personales que estamos obligados a comunicar a las autoridades fiscales griegas hasta que hayamos cumplido con nuestras obligaciones legales en virtud del artículo 29.
La DAC 7 hace referencia a la Directiva 2021/514 del Consejo de la UE, que exige que las empresas que operan en línea, como Airbnb, recopilen y comuniquen información fiscal sobre determinados usuarios de la plataforma que obtienen ingresos a través de ella. Si tienes un anuncio de una propiedad ubicada en uno de los 27 Estados miembros de la UE o resides en uno de ellos, la directiva DAC7 te afecta.
Una persona es «residente» a efectos de la DAC7 en un país en el que la persona tiene su dirección principal y, además, en cualquier otro país en el que se le haya emitido un número de identificación fiscal (NIF).
Consulta nuestra página de preguntas frecuentes para obtener más información sobre cómo Airbnb comparte los datos fiscales.
Es importante que te asegures de que puedes hospedar en tu propiedad. Algunos ejemplos de restricciones incluyen contratos, leyes y normas comunitarias. Consulta a un abogado o a las autoridades locales para obtener más información sobre las normativas, restricciones y obligaciones específicas que se aplican a tu situación.
La información que te ofrecemos a continuación no es asesoramiento jurídico, pero puedes utilizarla como punto de partida para conocer las normativas y permisos que se aplican a tu actividad como anfitrión.
Grecia ha implementado una normativa para los alquileres de corta duración en el contexto de una plataforma de economía colaborativa a través del artículo 111 de la Ley 4446/2016 y sus actos de ejecución. La legislación griega define un alquiler de corta duración como el arrendamiento de una propiedad inmobiliaria a través de plataformas digitales por un período específico inferior a un año, en el que no se ofrecen otros servicios, excepto alojamiento amueblado y sábanas.
Según la legislación griega, se entiende por propiedad inmobiliaria un apartamento, una casa o cualquier otra forma de edificio con autonomía estructural y funcional, así como habitaciones en apartamentos o casas unifamiliares.
Cualquier persona, ya sea un ciudadano o una empresa, que gestione una propiedad utilizada para fines de alquiler a corto plazo se define por ley como un administrador de propiedades de arrendamiento a corto plazo, que puede ser el propietario de la propiedad, el subarrendador, el usufructuario o incluso un tercero.
Antes de poder alquilar tu alojamiento a huéspedes que paguen por ello, debes inscribir tu propiedad en el Registro de Alojamientos de Estancia Corta del IAPR y obtener un número de registro («AMA») que deberás indicar de forma clara y visible en el anuncio correspondiente. Recuerda también presentar la declaración de residencia de corta duración antes del día 20 de cada mes después de la salida del huésped. Puedes acceder a la aplicación para registrar tu propiedad y presentar tu declaración aquí.
En el caso de los coanfitriones o copropietarios, que están sujetos a normas y obligaciones adicionales, te sugerimos que te pongas en contacto con tu concejal o asesor fiscal local para obtener más información.
Los alojamientos turísticos tienen su propio régimen legal (artículos 1 a 74 de la Ley 4276/2014 y el artículo 46 de la Ley 4179/2013 y la Ley 4442/2016) y no están sujetos a las disposiciones de la ley griega sobre alquileres de corta duración en el marco de la economía colaborativa. Si tienes un alojamiento turístico, no tienes la obligación de registrarte en el Registro de Residencia de Corto Plazo, pero sí necesitarás obtener una licencia de explotación especial (número ESL / MAG), que deberá mostrarse de manera clara y destacada en el anuncio correspondiente.
Airbnb firmó un acuerdo con la IAPR con el objetivo de establecer un procedimiento de cumplimiento sencillo, transparente y eficaz para el sistema de registro en Grecia. A partir del 1 de junio de 2021, todos los nuevos anuncios que se publiquen en Airbnb deberán incluir el número de registro de la propiedad (AMA, ESL o MAG) en el campo específico y obligatorio de Airbnb o, en su defecto, confirmar que están exentos.
Tu alojamiento podría estar exento por dos motivos:
En caso de duda, te sugerimos que te pongas en contacto con tu asesor fiscal o con el departamento correspondiente de tu ayuntamiento para obtener más información.
A veces, los arrendamientos, los contratos, las normativas de construcción y las normas de la comunidad tienen restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje. Revisa cualquier contrato que hayas firmado o ponte en contacto con tu propietario, el consejo de la comunidad u otras autoridades.
Es posible que puedas añadir un anexo a tu contrato de arrendamiento o contrato que pueda aclarar las preocupaciones, responsabilidades y obligaciones de todas las partes.
Si tu propiedad tiene una hipoteca (o cualquier forma de préstamo), consulta con el prestamista para asegurarte de que no haya restricciones contra el subarrendamiento o el hospedaje.
Las viviendas subvencionadas suelen tener normas que prohíben el subarrendamiento sin permiso. Consulta con tu autoridad o asociación de vivienda si vives en una comunidad de viviendas subvencionadas y te interesa convertirte en anfitrión.
Si compartes tu alojamiento con otras personas, considera llegar a un acuerdo formal con tus compañeros de casa para delinear las expectativas. Los acuerdos con los anfitriones pueden incluir la frecuencia con la que planeas hospedar, la etiqueta de los huéspedes, si vas a compartir los ingresos y mucho más.
De acuerdo con la ley de protección al consumidor de la UE, cuando ofreces comercialmente bienes o servicios en línea, debes proporcionar a tus clientes información específica. Cuando hospedas a través de Airbnb, se considera un servicio. Contamos con información y herramientas para ayudarte a decidir si debes identificarte como experto en hospitalidad y entender < a href="/help/article/1321">tu responsabilidad de proteger a los consumidores en la UE.
Tomaremos las medidas oportunas si alguien nos notifica un posible uso indebido. Tenemos pautas para ayudar a las autoridades locales < a href="/help/article/960/">denunciar el uso indebido de la vivienda.
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Nos preocupamos por la seguridad de los anfitriones y sus huéspedes. Para que tus huéspedes disfruten de una estancia sin preocupaciones, puedes dejarles instrucciones para emergencias o avisarles de posibles peligros.
Incluya una lista de contactos con los siguientes números de teléfono:
También es buena idea asegurarse de que los huéspedes sepan cuál es la mejor manera de ponerse en contacto contigo en caso de emergencia. También puedes comunicarte con los huéspedes a través de los mensajes de Airbnb, que son una alternativa segura.
Ten un botiquín de primeros auxilios y diles a tus huéspedes dónde está. Revísalo regularmente para poder reponer los suministros si se agotan.
Si tienes aparatos de gas, sigue las normas de seguridad aplicables y asegúrate de que tienes un detector de monóxido de carbono que funcione. Proporcione un extintor de incendios y recuerde mantenerlo regularmente.
Asegúrate de que la ruta de evacuación en caso de incendio esté claramente señalizada. Coloca un mapa de la ruta en un lugar visible para los participantes.
Aquí tienes algunas formas de ayudar a prevenir posibles peligros:
Algunos huéspedes viajan con niños y necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para ellos. Puedes utilizar la sección Notas adicionales de los Detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb para indicar posibles peligros o que tu alojamiento no es adecuado para niños y bebés.
Los electrodomésticos que funcionan, como los hornos y los aparatos de aire acondicionado, pueden afectar en gran medida a la comodidad de tus huéspedes durante su estancia. Hay muchas maneras de asegurarse de que sus huéspedes se sientan cómodos:
Establezca límites de ocupación segura. Es posible que tu gobierno local tenga directrices.
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Parte de ser un anfitrión responsable es ayudar a tus huéspedes a entender las mejores prácticas para interactuar con tu comunidad. Cuando comunicas las normas y costumbres locales a los huéspedes, estás ayudando a crear una experiencia ideal para todos.
Si tu edificio tiene zonas comunes o servicios compartidos, informa a los huéspedes de las reglas de esos lugares.
Puedes incluir las reglas de la casa en la sección Notas adicionales de los detalles del anuncio en tu cuenta de Airbnb. Por lo general, a los huéspedes les agradecemos que compartas tus expectativas con ellos por adelantado.
Por lo general, es buena idea informar a tus vecinos si planeas hospedar. Esto les da la oportunidad de informarte si tienen alguna duda o consideración.
Los huéspedes reservan a través de Airbnb por muchas razones, incluidas vacaciones y celebraciones. Explica a tus huéspedes cómo afecta el ruido a los vecinos desde el principio para disfrutar de una experiencia más fluida.
Si te preocupan los disturbios en tu comunidad, hay diferentes formas en las que puedes ayudar a limitar el ruido excesivo:
Comunica las reglas de estacionamiento para tu edificio y vecindario a tus huéspedes. Ejemplos de posibles reglas de estacionamiento:
En primer lugar, revisa las reglas de tu contrato de arrendamiento o del edificio para asegurarte de que no haya una restricción en las mascotas. Si permites que los huéspedes traigan mascotas, apreciarán conocer buenos lugares para ejercitar a su mascota o dónde deben desechar los residuos. Comparte un plan de respaldo, como el número de una perrera para mascotas cercana, en caso de que la mascota de un huésped moleste a los vecinos.
Respeta siempre la privacidad de tus huéspedes. Nuestras reglas sobre dispositivos de vigilancia establecen claramente lo que esperamos de nuestros anfitriones, pero algunas ubicaciones tienen leyes y regulaciones adicionales que debes tener en cuenta.
Si no está permitido fumar, te sugerimos que publiques carteles para recordar a los huéspedes. Si permites fumar, asegúrate de proporcionar ceniceros en las áreas designadas.
Trabaja con tu agente de seguros o compañía de seguros para determinar qué tipo de obligaciones, límites y cobertura se requieren para tus circunstancias específicas.
AirCover para anfitriones incluye la Protección frente a daños para anfitriones y el Seguro de responsabilidad civil para anfitriones, que te ofrecen una cobertura básica para los daños y las responsabilidades que se detallan en ambas coberturas. Sin embargo, estas no sustituyen al seguro del propietario, al seguro del inquilino ni a una cobertura de responsabilidad civil adecuada. Es posible que también tengas que cumplir otros requisitos en materia de seguros.
Recomendamos encarecidamente a todos los anfitriones que revisen y comprendan los términos de la cobertura de su póliza de seguro. No todos los planes de seguro cubrirán los daños o las pérdidas materiales que cause un huésped que reserve tu alojamiento.
Obtén más información sobre AirCover para anfitriones.
Revisa la póliza de tu propietario o arrendatario con tu agente o compañía de seguros para asegurarte de que tu alojamiento tenga una cobertura de responsabilidad civil y protección de la propiedad adecuadas.
Consulta nuestras preguntas frecuentes sobre cómo ser anfitrión para obtener más información sobre cómo hospedar en Airbnb.
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Ten en cuenta que Airbnb no tiene control sobre la conducta de los anfitriones y se exime de toda responsabilidad. El incumplimiento de las responsabilidades por parte de los anfitriones puede dar lugar a la suspensión de la actividad o a la expulsión de la plataforma de Airbnb. Airbnb no se hace responsable de la fiabilidad o exactitud de la información que aparece en los sitios web de terceros a los que se accede mediante enlaces (incluidos los enlaces a páginas con documentos legislativos o normativos).